子彧集团长期注力于房地产销售、招商与前期开发规划,集团团队在房地产开发、销售、招商等等方面具有多年的实战经验。面对这次北翟路项目商业招商服务项目开发,子彧集团运用以往丰富的实战经验,对这次规划做出了一份优异的招商服务建议书。

北翟路国茂天地城本身占地14.3万平方米,商业体量较大。拥有环形布局的9层商业,具发展综合商业条件。 然而,国茂天地城在外部环境上劣势明显,虽然交通相对便利,位于闵行区北翟路3398号,北翟路高架下匝口处,距虹桥交通枢纽2.5公里,属于“大虹桥 商务区”板块,但是属于“大虹桥 商务区”远景规划的边缘地带,配套发展单一,周边环境发展较不完善,生活配套也是以爱博家园为据点的零星的 零售商业,且业态单一,仅为满足日常生活所需。周边无消费基础,要想发展消费经济,需从外部引入客源。期望作为区域发展而言,国茂天地城基础偏弱。

如何国茂天地城房地产招商规划,通过定位重塑、商业主题、业态规划等突破区域限制, 招揽商业入驻、客户来消费,从而盘活14万方商业项目,是子彧集团此次的任务。

子彧集团的初步构想是:打造多主题、全功能一站式商业+专业市场的互补体。先期借助潮牌商业与奢侈品商业专业市场形成目的消费, 后利用多主题、全功能的商业形态吸引一站式的目的性消费, 打造一个全业态互补的综合大型商业体。

子彧集团通过系统的客户研究模型,从时间和空间的变换秩序角度, 科学的预测本项目未来的客户来源、特征和需求,重点研究项目未来客源属性、需求特征,提供市场依据 。结合项目定位、客户定位,商业定位对项目规划进行优化、调整。

最终认为:将北翟路国茂天地城规划为巴洛克风、主题化、多元化的一站式综合商业集合最为有利。

首先发展奢侈品商业,以打造一条奢侈品折扣街,作为一个主题亮点,吸引中高端人群。

 奢侈品折扣多品牌店是借鉴卖场的商品管理和品类管理 方法,它具备商品保真、品牌灵活组合、 价格优惠、服务专业、营销方式多样、无授权限制等诸多特点,其连锁经营的特点使它与单品牌店相比具备强大的竞争优势;规划奢侈品商业与国茂天地城的消费规划非常契合。

规划时尚潮牌商业,为主力年轻旅游群体打造一个潮牌集合力,发动品牌的集合力量,成为一个主题目的地商业,为国茂天地城引入客流量与消费群体,促进商业开发。

关于潮牌与奢侈品品牌引进问题,子彧集团致力于成为中国高端品牌价值升级推广的点金胜手。子彧文化同各类奢侈品牌保持有良好合作关系,可為客戶开展奢侈品品牌,展示,走秀,特卖等活動合作,使品牌与国贸天地城深度合作,促近北翟路国茂天地城潮牌商业与奢侈品商业一条龙发展。

子彧集团就北翟路项目目标、内容和信息需求达成共识,并建立联合项目团队,项目内容、项目方法、预期结果一步并行,召开专题研讨会,提出假设,达成共识 ,对北翟路项目目的支撑力度、明确区域、发展环境与机遇,做出最优规划。

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