广西南宁房贷利率「南宁2021年8月份房贷利率」
太猛了！
5年期LPR下调后，南宁有楼盘甩出“首套房贷利率最低4.6%”的大字报。
一天之内，多个楼盘不甘示弱纷纷接招。
南宁房贷利率要重回“4”字头时代？
另一边，南宁“认贷不认房”的爆炸性消息也在不断发酵。
据传，南宁将推行“认贷不认房”政策，无论名下有几套房，只要结清贷款，就可以享受首套房购房资格。
如果是真的，改善置业家庭又可以了？
PART.01
南宁房贷利率重回“4”字头时代？
近段时间，“救市”浪潮一波接一波涌上岸。
5月20日，央行宣布5年期LPR下调0.15%，由4.6%调为4.45%。
南宁多个银行迅速反应，下调房贷利率。
目前，南宁首套房贷利率已经降至5.0%-5.10%，二套房贷利率降至5.20%-5.35%，“6”字头已经消失。
如农业银行首套房贷利率为5.0%，工商银行、中国银行、建设银行、兴业银行等首套房贷利率为5.05%。
更劲爆的在后面。
昨晚（5月24日），建发和玺打出“首套房贷利率最低4.6%”的宣传，令人猝不及防。
据了解，建发和玺这个利好为南宁独家，而且不设门槛，但仅限本月。
不只建发和玺，保利、万科也紧随其后出招。
保利领秀前城打出“首套房贷利率低至4.95%”；万科对外宣称，购买南宁万科任意房源，限时专享低至4.9%的利率。
想必大家都很好奇，建发和玺低至4.6%的利率，究竟能省多少？
以贷款100万、30年期、等额本息计算↓↓
利率5.05%，月供约5399元，利息总额94.36万元。
利率4.6%，月供约5125元，利息总额84.55万元。
相比之下，月供省下274元，利息总额减少9.8万元，这是一笔不小的数目。
显然，这波利率下调来得相当猛烈，最直接的利好就是月供、利息减少，一定程度上刺激购买欲。
有业内人士预测，接下来还会出现更多释放“4”字头利率的楼盘。
PART.02
南宁将推行“认贷不认房”？
近几个月，各个层面接连出台刺激楼市的措施，各种重量级会议也在不断释放对楼市的“呵护”态度。
延续到5月，“救市”信号越来越强烈，大有180度大转弯的势头。
南宁前有房贷利率下降，给房地产开了更大的口子。
后有“认贷不认房”的劲爆消息传出，引来市场一阵躁动。
而且这个消息还是由开发商内部人士传出，可信度不低。
短短几天，已经有多个楼盘推出相关购房政策。
但需要注意的是，每个楼盘具体执行细则不尽相同。
比如保利领秀前城的规则是：有一套房或多套房，房贷已经结清；有一套房，房贷未结清，均可执行首付30%。
建发和鸣可按照“认贷不认房”执行认购，若最终无此政策，可无条件退房或送10年物业费 产权车位。
宝能城、大唐新希望臻园、建工城等楼盘更为直接，无论名下几套房，只要无贷款，即可享受首套房购房资格。
某盘置业顾问透露：目前政策还没确定，但已经是“箭在弦上”，有意向的客户可以按照这个政策购房，先交定金。
并且强调，如果无此政策实行，针对使用该政策认购客户无理由退款（换签前）。
尽管还没有官宣，但从楼盘方笃定的言语中不难判断，“认贷不认房”政策是大概率事件。
PART.03
“认贷不认房”会带来什么影响？
在认定房产套数这件事上，大多数城市实施的是“认房认贷”的原则，既要名下无房又没有房贷记录，才被认定为首套房。
当前，南宁也是执行“认房认贷”原则，名下有房、有贷款都算作房产套数，首套房首付20%，二套首付30%，三套及以上停贷。
如果南宁执行“认贷不认房”，会带来什么影响？利好谁？
“认贷不认房”意味着，无论你名下几套房，只要贷款已经还清，再次买房，都按照首套来算，享受20%的首付比例以及首套房贷利率。
对于非首次置业的改善购房者而言，这是极大利好，他们将有机会享受首套房低首付和利率优惠，缓解资金压力。
头条君再来给大家算一笔账↓↓
如果你名下有一套房，但已经还清贷款，想新买一套总价100万的房子。
正常情况下是按照二套房执行，首付比例30%，即30万；贷款利率5.2。
以30年期、等额本息计算，贷款70万，月供3843元。
如执行“认贷不认房”，首付仅20万，总贷款80万，房贷利率5.0%，每月还款约4294元。
首付门槛、贷款利率双双降低，为购房者节省一笔不小的现金流。
▲示意图
对市场而言，这一政策有助于进一步扩大购房群体，激活相对充裕的改善性购房需求，促进成交，对房地产市场回暖有积极意义。
值得一提的是，过去降首付比例、降房贷利率、契税补贴等利好，很大程度上是着眼于鼓励刚需买房。
而这次的“认贷不认房”，则直接将利好对准刚改、改善群体，这也意味着南宁“救市”政策面进一步放宽。
PART.04
市场反应如何？
实际上，此前郑州、南京、兰州、长春等城市就已经执行“认贷不认房”政策。
对于当地楼市而言，新政策进一步激发了改善需求的释放。
如今，南宁也传出要加入“认贷不认房”队伍。
那么，“认贷不认房”政策在南宁楼市已经发酵了数日，市场反应如何？
▲示意图
头条君询问了几位置业顾问与身边有改善需求的同事，得到了不同的反馈，分以下几种情况↓↓
①有能力全款买多套房的客户，“认贷不认房”对他们的影响并不大，说白了就是不差钱。
②二套改善需求的客户，且首套房贷已经结清，政策对这部分客户意义更大，毕竟按照首套房资格购买条件更好的二套，这个诱惑不小。
③名下有多套房但尚未全部还清房贷的客户，如果考虑再买一套，更好的办法是先将其中一套房卖出去补充现金流，再上车。
但我们知道，目前二手房市场行情不乐观，现在将房子抛售划不来。
因此，这部分客户也比较难撬动。
▲示意图
从楼盘的角度看，“认贷不认房”也未必能惠及大部分楼盘。
毕竟改善客群手里已经有一套甚至多套房，能促使他们再出手的，必定是更优质、更具吸引力的项目。
不过，这次的政策，让更多购房者、房企从中看到积极信号。
写在最后
有没有发现，近期楼市利好政策力度越来越猛，覆盖面也越来越大。
无论是降利率，还是“认贷不认房”，都在让购房者买房成本一点点降低，对释放市场购买力的作用渐渐增强。
可以说，这样的信号在当下房地产市场是稳定发展的重要分水岭。
刚需、改善客群可以抓住时机，有中意的项目可以上车了。
文章来源：微信公众号·南宁楼市头条
