墨尔本贷款利率「澳洲房价大涨」

在2018年的年底，澳洲的房市终于传出好消息了。

Domain集团的新研究预测，在进入适度增长阶段之前，不断下降的房地产价格将会在明年稳定下来。

据澳洲9号台新闻报道，Domain的首个房地产价格预测，模拟了州府城市到2020年底独立屋和公寓的房价中位数。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，稳定的人口增长、低失业率和低利率，支撑了2020年底之前的房地产价格增长。

Wiltshire说：“我们认为，市场将在2019年自我修正，然后到2020年转变为适度增长的周期。”

公寓房价预测

Domain对悉尼和墨尔本房价的前景比其他行业参与者乐观得多，该房产集团预计，这两个市场将比多数人预测的更早复苏。

在2018年下跌8%之后，预计悉尼的房价将在2019年站稳，然后在2020年上涨4%。

而墨尔本的房价预计明年守住阵脚，然后在2020年上涨4%。

自2012年以来，悉尼和墨尔本的房价分别飙升了约85%和70%，直到澳洲审慎监管局（APRA）在2017年打击投资者贷款，随后银行加强了对借款人的审查，抑制了房价。

然而，有预测银行将很快放松贷款限制，买家将适应新的借贷规范，而这也是Wiltshire预计市场将更快复苏的关键原因。

不过，Wiltshire补充称，如果澳洲央行在2020年前加息或抵押贷款利率上调，或皇家委员会建议进一步限制贷款，可能会推迟市场反弹的时间。

正如政府所指出的那样，海外移民的变化也可能导致价格下跌，他表示:“根据我们的预计，如果人口年增长率为1.2%，而不是预测的1.5%，那么到2020年，澳洲房价的增长率将接近2%，而不是预测的4%。”

此外，Trent Wiltshire的预测，珀斯房价预计将在2019年触底，然后在明年增长5%，略高于布里斯班和堪培拉。经济状况改善支撑了这一前景：“新矿开工，商品价格上涨，人口增长加快，就业前景改善。”

而阿德莱德的房价预计将继续以每年2%的速度上涨，而霍巴特的房价预计在2018年大幅上涨12%之后，明年将放缓至2%。

每个城市都有着不同的预测，感觉都隐藏着有潜力的金矿，买家在下手前还是得撒大网做好全方位的资料搜集和咨询。