东海买房首付多少「有30万首付买哪里好」

在汕头有个奇怪的现象，只要你说买房在东海岸，大家都会觉得你“混的不错”。

你可别不承认，近年来，随着东海岸发展迅猛，东海岸的房子逐渐成为汕头人眼中的“财富象征”。

宅宅身边有不少朋友都说，想要东海岸买一套，体验一下东海岸生活……

还有大部分90后粉丝表示：“想跟风住东海岸，但首付不多”。

今天，宅宅硬着头皮，整理出首付30万就能买到的东海岸新盘。

而在这之前，让我们首先来看下东海岸现在在售有哪些楼盘～

东海岸目前在售楼盘主要存在三种情况：一是已入市，二是待入市，三是拿地多时暂无动静。

据宅宅不完全统计，新津片区目前已入市在售的项目有19个，新溪片区有8个。

从以上整理出来的数据来看，东海岸较为成熟的新津片区，现在售均价在1.2万元/㎡起；而新溪片区目前还在开发建设中，片区在售均价在1万元/㎡起。

看到这样的房价，相信很多朋友都会说“首付30万（3成），真能买到吗？”

你别不信！宅宅已经找到了，小到两房，大到三房，首付30万内（3成）！具体到哪个户型、月供如何、项目情况……

想置业东海岸的朋友，赶紧码住这份攻略～

*需要注意，以下所整理出的楼盘总价、首付、月供，均按照以下条件：

1. 购房者名下没有房

2. 首付3成，商业贷款30年、等额本息（公寓首付5成，商贷10年）

3. 以汕头目前主流银行首套房的房贷利率5.6％为基准

4. 没有加上契税和物业维修基金，纯首付价30万内

琥珀公馆

琥珀公馆位于龙湖津湾西一街9号，推出建面约88-123㎡70年产权住宅。

项目最小的建面约88㎡，均价约10500元/㎡，现购房另交2万块钱团购费，可立减9万，然后再去乘以折扣，现一次性付款95折，按揭3成9.85折。

面积段

88㎡（1903）

单价

折后10363

总价

91.7万

首付3成

27万

契税

2.74万

维修基金

8830元

月供

3674元

近日怡轩地产推出“百万补贴惠全城”活动，9566元/㎡起即可购买琥珀公馆，以优惠房源中最小面积的约108㎡计算，首付大概是31.12万，且购买特惠房源还需额外缴纳2万元团购费，首付算下来应缴纳33.12万。

上坤中梁檀悦府

檀悦府位于新溪片区中阳大道旁，规划建设10栋高层，主推68平-117平2居-4居，目前在售均价1万元/㎡。

在30万首付内，可入手的户型有68㎡、97㎡、98㎡。

面积段

68㎡

97㎡

98㎡

均价

10000

10000

10000

总价

68万

97万

98万

首付3成

20万

29.1万

29.4万

契税

0.68万

1.45万

1.47万

维修基金

6800元

9700元

9800元

月供

2732元

3898元

3938元

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项目5栋正在清栋钜惠，推出一口价活动，98㎡首付在26-28万元左右，还是三房两厅的设计，性价比相对比较高。

由于项目隔壁就是国瑞医院，又靠近中阳大道，相对比较嘈杂，这点比较减分。但对于如果预算不多的朋友，建议去淘一淘。

华润·润溪府

润溪府位于新溪片区韩津路11号，规划建设12栋高层，打造97-137㎡住宅户型。

项目已是准现房，预计2023年6月1-12#交房，现大部分楼栋已经售罄。

在30万首付内，可入手的仅有10栋3楼的101㎡。

面积段

101㎡（10-305）

单价

9644元（一口价）

总价

97.5万

首付3成

29.5万

契税

1.34万

维修基金

10111元

月供

3903元

目前润溪府这一套户型位于3楼，楼层相对较低，景观各方面就相对较差。

如果预算可以多出一两万的朋友，97㎡有高楼层可以选择。

目前10栋正在清理尾盘，97㎡仅剩30余套，101㎡低楼层的剩余不到4套，在售均价1-1.2万元/㎡。目前折扣力度还是较大的，想要有河景观的朋友可以去了解一下，说不定可以淘到笋房。

中绿蔚蓝湾

中海蔚蓝湾位于新溪片区华侨大道与武夷山路交接处，项目打造98-165㎡三到五房。

项目首推6栋、7栋，户型面地段在101-135㎡二房到三房。近日，蔚蓝湾加推5栋新品,建面约99㎡和130㎡产品。

目前来看，可以入手的有6栋低楼层的100㎡，存货量已经不多；新加推的5栋直面园心园景，均价相对较高，不过低楼层的99㎡，还是有9800元/㎡起的。

据了解，蔚蓝湾目前与建设银行合作，上浮后首套房基准利率为5.5％。

面积段

100㎡（6栋2楼）

99㎡（5栋）

单价

9028

10000

总价

90万

99万

首付3成

27万

29.7万

契税

1.35万

1.48万

维修基金

10000元

9900元

月供

3588元

3934元

悦江府东区

中海地产作为新溪片区的大地主，打造悦江府（售罄）、悦江府北区（销售中）、悦江府东区（清盘）、观云府、观澜府五大楼盘。

观澜府3月份刚开盘，推出99-143㎡和157㎡户型，均价在1.1-1.3万元/㎡，入手门槛相对较高。

悦江府北区在售户型99-143㎡，东区在售户型面积81-129㎡；两区在售均价在1.05-1.2万元/㎡。

在首付30万内，可选择的仅有东区的81㎡。需要注意，项目首套房基准利率为5.5％。

面积段

81㎡

单价

1.1万

总价

89万

首付3成

26.7万

契税

7684元

维修基金

8102元

月供

3541元

目前该户型存货量较多，两房两厅的设计，面对园心，比较适用于小两口或者单身青年。

当然，如果预算能够多出2-3万，东、北区均还有99㎡三房户型可以挑选。

华润置地公馆

华润置地公馆位于东海岸华侨大道中段（万象汇旁），现在售约30-66㎡精装公寓，均价1.1万/㎡，首付5成起，最高可贷10年。

面积段

30㎡

40㎡

66㎡

单价

11000

11000

11000

总价

33.46万

44.2万

72.77万

首付5成

16.7万

22.1万

36.4万

契税

1万

1.32万

2.18万

维修基金

0

0

0

月供

1798元

2398元

3957元

销售介绍称，项目有做酒店托管，签署了携程旗下的丽呈酒店，定位四星级酒店，届时给酒店托管还包含10年维护，且每年提供15天给业主自住，对于投资者来说确实是个不错的选择。

按照购房合同，华润置地公馆定在明年6月底交付，但销售人员表示，项目工程进展比预期快，或将于今年年底提前交付。

海岸名居

海岸名居位于东海岸新津片区汕台路15号，住宅在售面积仅剩135-158㎡三房到四房，均价1.0万-1.4万/㎡，毛坯交付。

公寓推出建面约45㎡loft公寓，精装交付，一次性付款1.1万-1.2万/㎡，按揭则每平贵近600元。项目预计2023年5月交房。

面积段

45㎡（616）

45㎡（701）

单价

12429

13311

总价

55.83万

59.79万

首付5成

28.8万

30.8万

契税

1.67万

1.79万

维修基金

4492元

4492元

月供

3135元

3359元

宝能时代湾

宝能时代湾位于新津片区，目前推出170-2000㎡ 写字楼、62-125㎡loft公寓、125-185㎡复式公寓，目前在售均价9000-16000元/㎡。

项目为公寓性质，首付五成30万元内可挑选的仅有7栋63㎡的小户型，目前存货量较多。

由于楼层不同，景观不同，价格差相对比较大，宅宅按照低楼层均价做个评估。

面积段

63㎡

69㎡

均价

9500元

9500元

总价

59.8万

65.5万

首付5成

29.9万

32万

契税

1.79万

1.96万

维修基金

6300元

6900元

月供

3262元

3573元

该公寓为精装Loft，层高约4.2m。对于想要投资的朋友，项目可以考虑，但对于首次购房又想要自住的朋友，宅宅不推荐选这类产品。

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随着新津片区配套的逐步完善，区域价值渐显，小区也开始有了邻居，周边有菜市场，片区有学校，房子有了真实的需求，真实的价格才开始露出水面。

想要30万内置业新津片区，除非选择天地楼，要不就是置业公寓，选择的范围着实不大。

宅宅建议想购置于东海岸新城的小伙伴，可以往新溪片区看看，毕竟该片区有不少新盘入市，首付30万内便可置业三房，是刚需入手的好时机。

那么，面对如此多的新盘，打算在2022年入手的购房者会如何选择？是选择新津片区还是新溪片区，抑或是其他片区？欢迎留言互动。