今天又降息「最近一次降息」

好消息！2022年开年，楼市迎来重大利好。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，1年期LPR从此前的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%。

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值得一提的是，5年期LPR，已经连续20个月持平没有波动了，此次5年期LPR的下降无疑是一个重大转折点，即使各银行基点不变，房贷利率也降了不少！

举个例子，200万贷款，等额本息贷20年，以南京主流的银行加点130%计算，LPR降5个BP，月供会减少近60块钱，支付利息总额少1万多。如果是200万贷30年，支付利息总额少2.3万多。

图源西祠胡同

目前南京大部分银行首套房贷利率在6%上下徘徊，还有少数维持在6.25%，二套房利率基本在6.25%上下。并且大部分银行放款速度都有所加快。

事实上，最近一段时间楼市暖风频吹，降准降息、放贷加速等各类利好政策扎堆出现，2022年楼市将继续以维稳为主：

1.1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。连续21个月坚持不动的MLF利率也迎来首次下降！

2.2022年1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

3.近日，国家发改委发布关于做好近期促进消费工作的通知，其中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

有专家表示：不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。

2021年下半年以来，逐渐被冰封的楼市，年后或将迎来小阳春？可以确定的是，现在楼市已经进入买方市场，货币政策放松只是第一步，后期可能还会跟进其他利好政策，买房信号明显，希望购房者不要错过今年的购房好时机。