鹤岗8000元一套房子「鹤岗5万元买房」

人生在世，衣食住行，房价是当下很多人关心的话题。最近“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的新闻冲上热搜，一位25岁女子称为逃离大都市，在鹤岗花1.5万元买房定居，开启幸福生活。

1万5全款买房

这个新闻直接让广大深受房价之苦的年轻人震惊了，居然还有这么便宜的房子吗？虽然房子在鹤岗市的郊区，但是离市中心也很近，46平米面积，算下来每平米不到400块！

鹤岗房价

网友热评：一万五你买不了吃亏，买不了上当，但可以在鹤岗全款买一套房。

鹤岗市中心

自从08年后我国的房价就一直在高速增长，现在很多三线城市的房价都快上万了，更不用说北上广深等一二线城市，一套房子足够购房者奋斗几十年，大多数家庭掏空6个钱包的积蓄可能仅能买一套小居室，搞不好还要贷三十年的贷款。

很多时候我们只注意到了高房价的一二线城市，北上广深，但也忽略了广大的小城市，其实这些小城市才是中国城市的大多数，其中部分城市更是因为房价低而得到关注，就比如说上面所说的鹤岗。

鹤岗警察编制，送车送房

鹤岗房屋“白菜价”的原因有很多，包括资源枯竭、产业萎缩、人口流出等，但是这样的低房价真正让很多苦于房价压力的年轻人找到一丝希望，所以近两年来到鹤岗买房的年轻人也逐渐多了起来。

对此，很多网友都说“鹤岗的房价回归了房屋的真正价格”。其实按照真正的工程造价成本来说，目前很多城市的房价都数倍超过建筑成本，甚至是十数倍。

先来看看建筑成本，房屋建造的主要材料是钢筋水泥，按照市场价估算，普通钢材和螺纹钢一吨3500元左右，水泥每吨价格在400-600元左右，再就是人工成本，建筑工人每月平均1万元左右。再加上土建、基建等费用，一平方米的建造成本在5000-6000元左右，楼层越高，造价要更高一些。

以一套100㎡的房子为例，四线城市的实际成本约为1000元/㎡，二、三线城市的实际成本约为2000元/㎡，一线城市的实际成本约为4000元/㎡。

与实际建造成本相比，很多家庭花在装修上的花费还要更高一些。

现在很多人都喜欢回老家修自建房，起两层小洋房让父母养老，不考虑土地价格，自己买材料、自己请工人的情况下，建造成本能够进一步压缩。我们身边很多干装修的师傅花二三十万就能在老家修一栋三层高的小洋房，看起来还很气派，算下来一平米价格不过四五百块钱。

成本二十多万的农村小洋房

与城市动辄上万一平的房价相比，农村自建房的成本简直是个小零头。看完这个成本对比，可能有人会抱怨，商品房成本这么便宜，房价却这么贵。

其实，我们买房屋的钱，大头都是用在了建造成本之外的部分。

房屋是一个商品，是可以用来交易的物品，有价值属性，有价格，并且可以进行交割。其次，房子又是一个特殊的商品，不仅是因为其政策层面的约束，还有其特定的特点，就是房子是不动产，更为重要的是，房子具有居住和金融属性双重特点。

从居住的角度来看，人们买房是一种消费，是为了获得更好的居住环境和条件，而房价就是为此付出的成本。从金融的属性角度来看，人们买房子就相当于是投资，买房的成本就是投入的本金，而这些本金是能带来收益的。

实际上，在过去的二十多年里，房子的金融属性，逐步替代了原来的居住属性，并形成了炒房的风潮。

开发商建造房子，除了建造成本外，还要缴纳土地出让金，这也是大部分开发商建房成本中的最大成本，此外还有土地平整、水电路的建设、设计费用、规划费用、配套设施费用、经营管理、销售费用等。

所以说，大家其实不只是买了一个水泥和沙子建造起来的建筑，而是一个比较复杂的社会发展运作体系下的房屋建筑，是社会大分工的一种产物。

归根结底，房价上涨的根本动力在于人口和经济。说白了，一个城市就业机会多，能让老百姓赚到钱，就会吸引大量人口流入，房价就会上涨，反之则会下跌。

目前，除几个一线城市外，其他大多数城市房价已经有一个明显的下降趋势，也更加接近正常的价格。你们当地的房价是涨了还是跌了，欢迎留言讨论。