沈阳公积金贷款2020年新政策「沈阳住房公积金政策」

关于调整住房公积金部分提取业务的通知

住房公积金缴存职工：为进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，加快释放住房公积金支持住房消费，保障住房公积金缴存职工合法权益，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，现将住房公积金部分提取业务调整及相关事宜通知如下：

政策调整

①、延长“房证未发”持《购房合同》提取时限。2019年12月31日前，职工以现金或非住房公积金贷款购买我市自住商品房（以发票签发日期为准），尚未取得《不动产权证书》，且从未使用过住房公积金的，可持房产局“登记备案的购房合同”、“全额购房发票”等要件，申请提取本人及配偶住房公积金。

②、调整偿还商贷提取方式、额度。职工偿还购房商业贷款提取住房公积金，提取方式由原来的“比照现金购房一次性提取”和“按年还贷提取”两种方式，调整为“按年还贷提取”一种方式；提取额度由原来的“按年还贷提取，不超过本自然年按月还款合计金额”，调整为“按年还贷提取，不超过当期还款付息额（含当期提前部分还款额，不含因逾期产生的罚息）”。③、提高租赁住房提取限额。调整租赁商品住房职工申请提取住房公积金限额，职工家庭租赁商品住房提取住房公积金，以承租房屋所在地为标准：房屋坐落地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4个县（区、市）的，限额由800元/月提高至950元/月。本通知自2020年4月1日起执行。

政策解读

①、延长“房证未发”持《购房合同》提取时限。可有效缩短职工购房后申请提取住房公积金的时间周期，大大减轻职工的购房资金压力，更好实现住房公积金支持职工住房消费需求的政策定位。

②、调整偿还商贷提取方式、额度。实行按年还贷提取住房公积金，按现有平均商业贷款首付比例考虑，职工以提取住房公积金偿还贷款本息的还款方式提取，较比照现金购房一次性提取住房公积金方式提取，其合计提取住房公积金的额度更高，对职工住房消费支出支持力度更大。

③、提高租赁住房提取限额。切实提高租赁住房职工住房消费支付能力的同时，有利于进一步促进我市住房租赁市场的健康发展。

1、沈阳公积金贷款条件：

①连续缴存6个月公积金，中途无断档、晚缴或提取；

②以家庭为单位，名下无负债及不良记录。③公积金贷款只能申请两次，名下有贷款没还清，不受理公积金贷款。

2、沈阳当前贷款额度（流动系数0.9）：

沈阳公积金贷款最高额度单人36万，双人54万，三人72万。计算公式为：

个人月缴存额÷个人缴存比×0.3×12×贷款年限×0.9（流动系数）

注意：最高可贷公积金账户缴存余额的15倍，余额不足2万元的，最高按27万申请。

3、公积金贷款比例：