6月新增信贷1.81万亿元,楼市活跃推高居民贷款需求「数据报告」
刚刚：市场最关注的数据终于发布了：
11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，同比少增1605亿元。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中，短期贷款增加1517亿元，中长期贷款增加5821亿元；企（事）业单位贷款增加5679亿元，其中，短期贷款增加410亿元，中长期贷款增加3417亿元，票据融资增加1605亿元；非银行业金融机构贷款减少364亿元。
2019年11月居民户中长期贷款中增加4689亿元
2020年11月居民户中长期贷款增加5049亿元
2021年11月居民户中长期贷款增加5821亿元
10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元；
从11月的同比环比数据明显可以看到，居民户中长期贷款在11月明显增加，房地产按揭信贷逐渐恢复，对于缓解当下房地产市场来说影响将非常大，从这个幅度看，市场有望在政策见底后快速开始平稳，如果12月到明年一季度继续维持这个信贷供应，市场积压排队现象将快速缓解。
这么多年历史上，信贷数据特别是居民户中长期贷款数据，是影响房价最核心的因素！现在看，整体2021年年底到2022年房地产市场稳定已经是趋势。
政策底部出现，信贷回归正常。
中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险的底线
出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场断崖式下调。
最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84％。
按照10月房贷数据，楼市存量积压排队，至少需要到2022年一季度才可能有所缓解。
而按照11月的房贷数据，有望积压排队相对较快解决，很可能春节前后，市场就有明显缓解。
但目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。
从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前银行房贷是否宽松仍主要看放款速度的变化，11月整体房贷数据有明显缓和，如果12月持续，在政策底部出现后，市场底部也会很快出现。
楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势！
11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，累计来看，2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次，2020年同期房地产调控只有458次，累计看，2021年1-11月房地产调控上涨高达28%。
预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录，平均单月超过50次调控，都是历史上第一次出现。2021年平均每个月房地产调控超过53次，是历史以来的新记录。从房地产调控的内容看，2021年10-11月房地产调控出现了很多新的变化趋势：
近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。
最近全国多个城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。
