如何确保二手房交易安全「二手房需要注意的细节」

＃徐州头条＃

买二手房的朋友应该注意哪些细节？前人吃过的亏上过的当，才不会在自己身上发生！买卖双方又如何安全顺利的拿钱拿证交房验房呢！

——说起这个话题，可能会引起曾经吃亏上当的你的痛苦经历，历历在目，如有各种心情不适或不爽，欢迎评论区吐槽！

无非就是如下情况:

① 房价上涨了，房主反悔了。

② 房价降了，买方感觉吃亏了。

③ 付了定金，房主的债主太多跑路了。

④ 前面都很顺利，突然房子被查封了。

⑤ 答应的全屋家具家电留下来，结果搬走一部分。

⑥ 被部分不诚信的中介坑了吃差价了。

⑦ 买没证的小产权，房主反悔了，结果打官司后，判房主胜诉了，钱还一时退不回来。

⑧ 这好那好一家亲，住进去才发现房子各种问题。

⑨ 故意隐瞒，征信问题不能正常办贷款，推脱时间，房主不能及时拿到钱的。

⑩故意隐瞒婚姻问题，导致买房人不能正常把户口迁进来的。

……...略（还有好多原因，总之就是烦心）

请大家在交易之前反复确认对方的有效证件的真实性，到房管部门查询备案情况，落实产权的抵押情况，最好再看看征信报告。

我把我的从业经历中遇到的事和解决的办法分享给朋友们，希望对正在交易的你，或者准备买二手房的朋友们一点帮助。

1，找连锁机构签买卖合同，只要是结婚的买卖双方都必须要签字，如果其中一人不到场的，请出示委托书或者配偶同意买卖说明。如果是有小孩子的名字法定监管人代签。

2，询问对方的婚姻状况，子女情况，父母情况，可能有些人隐瞒快速变现的。

3，查清交易房子的权属及抵押情况，剩余贷款能否正常还款，还是需要垫还的。

4，清楚的认知小区物业状况及缴费标准，有没有历史遗留问题。

5，周边有没有不利因素，交易结束了才发现不好的事，没有多向周边走走看看的。

6，及时沟通双方约定的时间，是否都能如期到场办理相关手续的，因为有些人经常出差或是出国？你还不能直白认定就是他违约，他也没有说不办，只是工作原因，业务原因不能按时到场，这时间真心等不起，多问一句，提前沟通好。

7，贷款上的各种疑难杂症，大家懂得，这个我就不一一细说了，耗时时间长，等不起，尤其是这边卖了那边又交定金看好其他小区楼盘房子的急等交钱。有特殊情况一定提前告知对方。最好的就是看征信报告，一般就能看出个八九不离十了。

8，看房看仔细了，装修的房子看墙角，隐形的地方，阳台，卫生间看地漏和马桶，厨房看烟道和下水管道，长时间异味说明下水管道不畅通，可以询问装修时的施工情况，检查开关和水电气是否正常使用。安装过暖气片的测试阀门和贴墙部分，地暖看水泵循环怎么样？

9，定制家具看五金件部分，是否正常，如有损坏，询问那个品牌售后电话，方便后期维修更换配件。

10，家电看出厂日期，有些家电用久了要强制报废更换新的，以免使用中有安全隐患，尤其是家里有老人和孩子的。

11，毛坯房看墙角有无饮水漏水，墙体外立面有无破损，及时向物业报备并做好记录。

12，确认房子年代时间，因为有些老房子早已过了保修期，如果不是你看中学区了，要么就是等着拆迁赔偿的，如果都不是，不建议买15年以上的二手房。

13，签合同时候一定记得保留物业交割保证金和户口迁出保证金，否则对方不着急，你着急啊。

14，对方答应你承诺的价格及物品，最好形成文字，写到合同备注里面，经常发生我是那样的人，咱姊妹都好说，但是到关键时刻不认账了，虽然少则几百多则几千上万，倒时候再翻脸就不爽了，先君子后小人。

15，半路杀出个程咬金的，每交易到一个流程请保管好当前到手的凭证票据，突然发生的事，不能正常过户的，尤其是法院查封，只能求助专业律师了，这也就是前面说的把准备工作做前头，避免出现一万和万一，你还是等不起，也伤不起。

17，买卖双方该缴纳的税费问题，明确好哪些钱该谁交，交多少，算清楚。

18，附带地下室和车位的，核实有无在买卖前出租的，位置，编号等信息。

19，房子带租约又再出售的，记得核实租客信息，租期，租金，物业缴费，水电气缴费情况，一定要看原房主和租客签的租赁合同，否则来个永久居住权，你就哭去吧。

20，可能还有好多杂七杂八的原因，就不再一一赘述了。

我是@峰哥实话说房产 ，做一个有温度的房产人，欢迎老铁们，朋友们评论➕关注。@头条本地通 @微头条