上海农商银行房贷政策「工行转农行多久能到账」

耀眼的黄浦江畔

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文/多多

昨日，一则上海农行、工行关于降低首套贷款利率至9折的消息，引发了社会舆论沸腾，多多挑灯夜战爬格子，对这次降低首套贷款利率进行分析，详见：上海首套住房贷款利率9折，房价会反转吗？

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工行 ​ 个人觉得，即使上海农行、工行与建行、中行保持一致，但上海的限购、限贷、现售、限价等政策尚未放开，联储加息、中美贸易战、上海土地供给等诸多因素不明，即使首套贷款有小幅调整，但还是难以支撑上海楼市的明显反转。

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正如昨天文中所言： ​ 上涨，需要过程的 ​ 但是，新闻界、舆论界、自媒体、大V、关注购房的网民等，貌似发现羊羔的饿狼那般，兴奋不已，推波助澜，放水、松绑、放闸等言论频频见于媒体终端，毕竟调控一直都没有喘口气。社会舆论一片沸腾。

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多多一直认为，上海工行、农行将首贷利率从9.5折降至9折，是企业内部经营的正常调整，也符合“房子是用来住的，不是用来炒”的定位。

毕竟，大部分首套刚需，买房主要是基于自住，能够在首套住房贷款上面给予适当的关照和倾斜，是一件利于购房者，利于经济平稳，利于民生发展的大好事，应该给予鼓励和支持，这让购房的老百姓获得了实实在在的好处啊！

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许多事情，不是因为出发点是好的，基本面是客观的就一定会得以实施。 上海农行与工行的这个政策，被社会舆论这么一热议，引起了管理层的密切关注，在时间节点上，这次政策似乎也差了点运气。

就在10天前的中央zhengzhi局会议上，提出：“要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

坚决遏制房价上涨，不仅是一项落在纸面上的会议精神，更需要反映在房地产市场的房价上。zhengzhi局的会议，也基本给下半年的房地产市场定好了基调。

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作为地方的管理层，自然要将zhengzhi局会议的相关精神落实到位，否则，等待的就是政绩的考核与上级的问责，说得难听点，执行不到位，可能会影响负责人的发展前景。

在这种政策环境下，任何可能利于缓和颓势、利于楼市活跃、利于促进交易的政策，都会被小心翼翼地谨慎对待，管理层不愿看到促使房价上涨压力的所有可能。

毕竟，一旦篝火被点起来，谁也不知道后面的火势会咋样，毕竟，上海的楼市已被强压了两年有余！ 在舆论热议了大半天后，上海农行和工行最终都抵不住管理层与舆论的压力，不得不对昨天的调低政策进行澄清。

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上海农行率先进行了回应，表示，“将严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调”。

工行上海分行也回应到：“个人住房贷款利率政策没有调整。工行上海分行称，一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。”

上海农行、工行的首贷政策“一日游”，反映了中央和地方管理层在遏制房价上涨与从严楼市调控的坚决态度。这也会对其他城市的楼市调控产生强烈的示范效应。

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在下半年的时段里，任何任何有可能引发房价上涨的政策，都会有可能被制止或者推迟。管理层的意愿，就是引导资金更多的流向实体、流向科技、流向创新。

作为首套刚需来说，不妨摆平心态，若有定力与耐性，不妨再等等；若实在等不及，现在上车也还可以接受，早选房，早选到好房，毕竟，也还有95折的优惠。

只是，希望下半年的调控期早点过去，毕竟，降低首套贷款利率，还是能让购房者获利，但当前情况下，对于中央的调控决心，不能有任何的侥幸心理！

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