银行 解押「银行贷款还清怎么解押」

在追求效率的时代，二手房的手续也越来越简便。但依然有一个影响着效率的环节--解押！

# 福利来咯 #

福州各大银行的解押时间、违约金等政策解析，

让您轻松解押，快速办单！

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BANK

# 相关概念解析#

COMES

A

抵押

指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

解押

B

在有设定抵押权的借款之中，债务人向债权人还清借款后，债权人将设定的抵押权注销的过程。

C

提前还贷违约金

以房产为抵押的贷款借款时间较长，通常为5-30年之间。在借款合同未到期之前向银行提前还贷，按《借款合同》约定，借款人须向银行支付相应的违约金，该违约金为提前还款违约金。

02

BANK

# 解押流程&注意事项#

COMES

解押流程 ●●

// 1

｜申请解押

// 2

｜解押还款

// 3

｜银行送抵押注销

// 4

｜确认解押完毕

注意：

闽侯房产在银行送抵押注销后，还需向银行领取抵押注销受理单，并至房管局领取抵押注销后的产权证。

申请解押

至银行现场书面申请

不建议使用电话申请、口头申请等方式，以免没有申请成功，导致解押时间拖延的情况。

申请人：借款人本人

材料：借款人身份证、借款合同、还款月供卡、产权证（视银行情况而定）

还款时间

可还款的具体时间看银行规定。

正常提前一个月预约即可。

部份银行要求提前2-3个月预约。

特殊情况：

省直建行无需提前申请，可直接还款。

（月底26号以后不能还款）

Q&A

问题来咯

还款未满一年，能否办理解押？

还款未满一年能否解押的问题，各银行规定不一，也存在变动的可能。因此，所有未满一年的解押，在签约前均需提前和银行再次确认。

通常情况下：

一年内，以下银行不允许还款：

建设银行、交通银行、中信银行、农商银行、农业银行。

以下银行可以提前还款，但要求收一定的违约金：

中国工商银行、厦门银行 、光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、兴业银行、平安银行

注意

关于产权证

福州房产：只需将产权证给银行拍照即可，不收产权证原件。

闽侯房产：须收产权证原件，银行出具收证收据，后续需向银行领取抵押注销受理单。

解押还款时，留下银行经办联系人、联系电话，方便后续跟进银行送抵押注销进度；

闽侯的房产，有抵押注销受理单。

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# 解押后跟进#

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时间

商业银行抵押注销时间

1. 大部份银行：还款后两周左右抵押注销完毕。

2. 建设银行：抵押注销时间较快，一般为一周左右抵押注销完毕；

3. 交通银行：抵押注销时间较慢，每月15号左右统一送注销一次，送注销之日起一周左右抵押注销完毕。

4. 闽侯房产：因无法办理线上抵押注销，须在以上时间的基础上再加2周左右时间，才能抵押注销完毕。

注意

1. 及时催促银行办理抵押注销手续，关注是否解押完毕。福州房产可至“不动产抵押冻结情况查询网址”，查询抵押注销的情况。

2. 闽侯房产要向银行领取抵押注销受理单，凭该受理单至闽侯房管局领抵押注销后产权证。