房产证房子使用期限到期了怎么办「住宅使用期限到期后」
我们的房产证上都有个“使用期限”，这个使用权限到期后，房子就不属于我们了吗，具体该怎么处理呢？
要解决这个问题，我们首先要明确什么是“使用期限”。这里的“使用期限”就是所谓的土地使用权。这个土地使用权是有期限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，不同土地的用途使用年限是不同的，具体如下表：
序号
土地用途
最高年限
1
居住用地
70年
2
工业用地
50年
3
教育、科技、文化、卫生、体育用地
50年
4
商业、旅游、娱乐用地
40年
5
综合或者其他用地
50年
使用权期限从开发商拿到土地使用权开始计算，不是从签订购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，因此我们房产证上的土地使用权限一般会低于规定的最高使用年限。
房产是永久属于个人的，但是房子下面的土地使用权是国家的，如果土地使用权到期后，这块土地上我们自己买的房子该怎么处理呢？一般会有以下这几种情况：
1、土地使用权还没到期，房屋设计使用年限已经到期了。
房屋设计使用年限一般是50年，在土地使用权还没到期时，房屋设计使用年限已经提前到期了。这应该是最常见的情况，房屋设计使用年限到期后一般会定性成危房，这时只要根据国家法律进行相应拆迁流程及赔偿就行了。这就类似于由于规划问题需要进行拆迁的房屋。
2、土地使用权已经到期，房屋设计使用年限还未到期。
比如说由于开发商捂地惜售或者土地使用权多次转让延迟开发等原因，导致土地使用权已经到期，但房屋设计使用年限还未到期。按照2021年1月1日起实行的《民法典》在物权编359条的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说住宅用地到期后自动续期，但续期后的费用怎么缴纳，需要根据当时的法律法规来定，现在还都说不定。
因为《暂行条例》从1990年才开始实行，如果从当年就开始算的话，土地使用权期限截止到2022年总共才过去了32年，还没有任何一块土地达到过这个使用期限。所以针对这种情况怎么处理，还没有实例可供参考，我们也只能期待国家可以给个合理的解决方式。
