房子烂尾停贷「烂尾楼停贷款的后果」

最近，全国掀起了停贷潮，数10个烂尾楼的业主联名发布强制停贷告知书，宣布强制停贷，要求严查违规放贷的银行，并表示一天不复工一天不还贷。事件一出，引发了全国网友的广泛关注。

对于这件事相信很多网友老铁们心中不禁打问号？房子烂尾、停工，业主抱团向银行发《强制停贷告知书》有法律效力吗？“抱团停贷”是否合法呢？

在众多购房者心中，房子烂尾以后的房贷问题一直是买房人心中的痛，谁都不想花光了积蓄买的房没到手，还得继续背着房贷过日子，有的人更是为了有套属于自己的房子掏空了全家人的“钱包”。

所以当某楼盘业主发出《强制停贷告知书》，准备集体停贷之后，瞬间引起了大家的关注，各地买到“烂尾”房的业主纷纷效仿，停贷潮迅速席卷多个城市。那么该告知书究竟有没有法律效力呢？

【锦盾购房律师说法】

其实业主的心情完全是可以理解的，但“强制停贷告知书”，只是业主单方面的意思表示，只能表明业主的一种态度，这份告知书是没有可以停止贷款的法律效力的。当然，我相信很多发出这份告知书的业主，对于这份告知书到底没有法律效力，心里是清楚的，发此告知书更多的，是广大业主对于目前这种不公平状况的一种意见表达。

按照业主与银行之间签订的贷款合同，如果没有按期还贷，银行可以按照合同约定和法律规定对业主的违约行为进行处理。

业主想要停止还贷，前提是房屋买卖合同已经进行了解除，而银行基于借款合同和抵押合同能够通过向开发商追索、拍卖房屋等形式来行使自己的合法债权，因此最高法基于合同约定、法律规定和公平原则，免除了业主的还贷责任。

锦盾购房律师表示，现实中，每个楼盘的停工情况不一样，开发商的资金情况也不一样，很多业主并不愿意解除合同退房，主要原因在于担心因为开发商资金短缺而导致自己最终无法拿到房款和损失赔偿。

在业主并不解除合同，还想要继续让开发商履行合同的情况下，能否暂停银行的贷款还款呢？从法律规定和司法实践来看，法院并不会支持这种情况下业主暂停还贷。

所以在面对延期交房或者烂尾，不建议单方面的强制停贷。如果购房人想要实现的停贷的目的，建议采取法律手段维护自己的权利。

第一，符合房屋买卖合同关系解除条件的，那么建议起诉解除房屋买卖合同关系的，同时解除借贷关系，要求开发商偿还剩余的月供。

第二，采取法律手段推动停贷协议的达成，从而实现停贷或者暂缓还贷。