2020年7月在伦敦所有辖区应缴纳的新印花税

谁想要一个房子，而不是一台首次购房者，在他们的第一步财产梯正在提供了一线希望，与主要抵押贷款机构设定为恢复90%的贷款与价值的交易早下周。

英国第二大抵押贷款机构全国建筑协会(NationwideBuilding Society)表示，政府推出了对价格在500,000英镑以下的房屋征收印花税的“假期”，加上锁定后的市场更加活跃，这使其有能力重振房地产市场。高风险贷款限额。

全国抵押贷款总监亨利·乔丹(Henry Jordan)表示：“首次购房者对于为住房市场和经济注入生命至关重要。我们知道，购房的最大障碍之一就是存款。

“我们欢迎政府宣布加征印花税，并希望我们的合并变更能够对尽管健康状况相对良好但仍在复苏的市场产生积极影响。”

所有首次购买者都可以申请吗?

打算购买公寓而不是房屋的定金为10%的首次购房者无需申请。这是因为在经济不确定时期，贷方相信公寓的价值下降的速度往往比房屋的下降速度更快。Nationwide表示，今年到目前为止，其在全国范围内的首次购房者贷款中有79%用于购买房屋或平房。

对建筑协会90%的首次购房者交易的严格贷款标准将其限制在至少两年之久的购房者。最长抵押期限为25年，贷款也将遵守“增强的承受能力和信用评分标准”。

在三月份由于冠状病毒导致住房市场全面关闭之后，银行撤出了一半以上的抵押产品，关闭了新申请的大门，并停止了有形抵押的估值。许多贷方撤回了按价值计算超过80%的“高风险”贷款，从而有效地为首次购房者敞开了大门，他们需要找到最高购买价的20%的存款。

在冠状病毒封锁之前，Nationwide正在向首次购房者提供按揭，抵押金仅为5%。3月底，贷方撤回了所有高于75%的固定抵押和追踪抵押。但是，从4月中旬起，贷款限额再次提高到85%。在此期间，仍向拥有抵押贷款的房屋所有者提供了95%的LTV贷款。

在线抵押贷款经纪人Trussle的抵押贷款负责人Miles Robinson表示：“为了帮助市场复苏，贷方具有提供较低存款抵押产品的能力至关重要。重新推出较高存款的抵押产品无疑将为首次购房者打开一个窗口。”

他补充说：“不过，值得警惕的是，随着新产品投放市场，申请人可能必须满足更严格的标准，例如更高的信用评分标准。”

对于那些可以找到房子的买家⁠-90%的抵押贷款回报是否会改变游戏规则?

住房所有权的最大障碍仍然是押金。在伦敦，首次购房者的平均要价(被分类为最多有两间卧室)在四月份达到了477,569英镑，比去年同月增长了2%。

这意味着要获得85%的抵押贷款，平均需要15%的押金71,635英镑。从7月20日星期一开始提供Nationwide 90%的按揭抵押贷款，伦敦人的存款门槛仍然为47,756英镑。

整个英格兰的平均要价大大低于241,891英镑，因此10%的押金目前仅略高于24,000英镑。

Rightmove商业总监兼住房市场分析师Miles Shipside表示：“贷方向首次购房者提供较低存款抵押的能力，对于帮助市场更快复苏至关重要。的印花税假期是有限的好处那些首次购房者谁已经从它在全国很多地方免除，所以全国的回归到90%的贷款与价值很可能会帮助显著多为那些试图迈出第一步。”

上周，Rightmove报告了创纪录数量的潜在购房者和卖方在总理Rishi Sunak的印花税“假期”宣布后半小时内急于查看房地产清单。到明年三月底临时税收减免完成之前，有850万人涌入该地点，以寻找新房。