2020年苏州买房合适吗「未来苏州房价会涨吗」

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，本人是外地户口，单身未婚，工作稳定，预算充足，在苏州工作多年，现在想要定居苏州，近期打算购买一套新房，但第一次买房没有什么购房经验，请问有什么需要注意的吗？

苏叔：你好，买房要保持理性，谨慎选择，对于购房者们提出了以下几条建议。首先，不要带有过多的主观因素。不要只买自己喜欢的房子，比如不要陷入CEO盘的陷阱，要买符合大众口味的房子，后期便于出手。其次，不要路径依赖，只关注自己所在领域的房子，对太远的楼盘不予考虑，买房要考虑多种因素，距离较远但发展较好的领域也值得考虑。接着要选对楼盘，买房子要注意地段、户型、楼层、景观和价格等，不要过分注重小瑕疵，任何房子都有瑕疵，要平常对待“非致命缺陷”，也不要买郊区非品牌大别墅，没有太大的增值空间。最后，买房要仔细考察，不要因为样板房漂亮就买它，要了解格局，弄清楚价格。买房时也不要追求安全感，不贷款或者少贷款。

提问：苏叔你好，说一下个人情况，我是一个医药代表，强二线城市，一线985毕业十年，三十出头了，近五年年收入都维持30万左右，没得升了，职业发展这个年纪也到了瓶颈期，这几年玩房勉强达到A8，身边人太弱了，就这还拿我当精神偶像，只有我自己这知道算个p，人生追求不高，有个8.5就行，可否指点两句，感觉人生灰暗

苏叔：你好，赚钱每个人有每个人的方法，但至少你起点还可以，30岁30万绝对没到天花板。要到5000万，30万的现金流肯定是不太够的。如果是100万，问题就不大了。

说说我个人对于财富的感悟 1、靠在公司打工永远不可能获得财富 2、劳动回报在35岁之前是线性增长的，且将停滞于35岁，每个人都应该尽快切换赛道，从劳动换钱，转换到资本换钱的领域，才能接近财富真谛，要尽快进入资本回报领域。 3、你的心力投入到哪里，就能在哪里获得回报 4、珍惜你的心力，心力是改变现状的生产资源，要小心翼翼地使用他，投资他，而不要投入到以工作为维度，拼时间换钱的领域，如果你现在已经陷入其中，一定尽快改变 5、30岁之后，把重心放在投资维度上，35岁之后，主要赚认知提升的钱 知识星球的朋友，我们能在此遇见，就说明受到万有引力的作用相吸引，我们共同的特点就是，都在思考什么是获得财富的最佳路径，未来蕴藏机会，一起努力！

提问：苏叔你好！目前手上有80万首付，总价250万刚需在无锡和苏州买房哪个更好?

苏叔：你好，很多人都认为无锡和苏州房价都不低，大部分区域房价都在2万 /㎡，不论是城市规模和发展角度来说，苏州明显强于无锡，所以肯定是在苏州买房更好。

仔细研究一下这两个城市的房价布局，可以发现苏州很多区域房价接近或超过3万/㎡，也就是说总价250万只能买到一套80㎡左右的房子，对于刚需来说，这个面积的房子只有两个卧室，并不太适合。

虽然说无锡市区范围远小于苏州，但是纵观无锡整个发展历史，小规模企业是无锡主要发展模式，而苏州则更偏向于外向型企业，随着无锡土拍持续进行，未来地价仍然会走高。

就以目前无锡“房价天花板”经开区为例，这个区域是无锡重点发展区域，大部分次新房均价在2.7-2.8万/㎡左右，总价250万完全可以买到89㎡小三房，而这个面积也是非常适合刚需人群。

总的来说，考虑到刚需人群的特殊性，笔者建议买房除了考虑城市情况之外，也要结合自身情况，例如工作地点在无锡还是苏州、未来想重点在哪个城市发展、户口问题能否解决等等。