降准落地 机构认为lpr有下调可能性吗「lpr利率长远来看是升是降」

12月15日，最新一次降准正式落地。12月份的“麻辣粉”（中期借贷便利，简称MLF）准时上桌，续做5000亿元，净回笼4500亿元，利率不变。

业内人士分析，临近年末，人民银行多举措释放流动性，充分满足了金融机构合理流动性需求。同时，在降准落地前，适量调降公开市场操作力度，避免“大水漫灌”，保持流动性合理充裕。操作利率没有变化，则呼应了稳健的货币政策取向。不少机构认为，尽管MLF利率没变，但在降准累积效应等因素作用下，后续LPR（贷款市场报价利率）存在下调可能性。

不搞“大水漫灌”

15日，人民银行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。人民银行还开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。当日有9500亿元MLF和100亿元央行逆回购到期。

市场对此次缩量续做到期MLF有充分预期。人民银行有关负责人此前表示，此次降准释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的MLF。

除了MLF操作缩量，进入12月，人民银行恢复每日100亿元的逆回购交易量，公开市场操作力度同样下滑。据统计，12月上半月，人民银行共开展1100亿元逆回购操作，上月同期的操作规模则为7300亿元。

业内人士分析，一方面，在降准落地同时，人民银行继续开展适量MLF和逆回购操作，是为“放”，满足了金融机构的流动性需求。光大证券首席固收分析师张旭称，降准加上MLF操作，扣除MLF到期后，净释放约7500亿元中长期资金，这体现出人民银行对于金融机构资金需求的充分满足。中国民生银行首席研究员温彬认为，降准与MLF操作、逆回购操作等配合，既满足了跨年流动性需求，又优化了银行体系资金结构，体现了人民银行运用多种货币政策工具组合，保持流动性合理充裕的意图。

另一方面，在降准的同时，调降公开市场操作力度，则是“收”，为的是避免短期内流动性过度，体现了“不搞大水漫灌”，保持流动性合理充裕。

15日，货币市场表现平稳，资金面供求整体平衡，主要货币市场利率小幅走低。其中，较有代表性的DR007（银行间市场存款类机构7天期债券回购加权平均利率）下行约2基点，报2.19%，与公开市场逆回购利率仅差1基点。

“降准不是所谓的‘大放水’，因此并不会导致DR007趋势性降低。”张旭说，预计近期DR007既不会趋势性下降，也不会在跨年时出现明显波动。

MLF利率走向受关注

近期，市场上围绕降息的讨论升温，MLF的利率走向受到各方关注。从操作结果上看，无论是1年期MLF（2.95%）还是7天期逆回购（2.2%），操作利率均与上期操作相同。

前述人民银行有关负责人强调，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌。

“‘稳健货币政策取向没有改变’更直白的意思便是‘短期内MLF利率不会降’。”张旭认为，现在尚看不到MLF“降息”的迫切性和必要性。

东方金诚首席宏观分析师王青称，短期内政策利率下调的可能性不大，但明年上半年下调MLF利率将是货币政策实施逆周期调控的重要备选工具之一。

温彬进一步表示，本次MLF和逆回购操作利率不变，政策利率保持平稳。今年下半年两次全面降准，释放长期资金，降低金融机构资金成本，下阶段将继续释放LPR改革潜力，进一步推动实体经济融资成本下降。

LPR可能承压

新一期LPR将于12月20日发布。目前LPR以MLF利率为基础加点形成。尽管MLF利率没变，但不少机构认为，本月LPR有一定的下调可能性。

华泰证券首席固收分析师张继强说，综合考虑两次全面降准、存款利率自律上限管理优化、部分再贷款利率下调三者的累积效应，银行负债成本已明显下行，本月LPR利率下调的概率不小。他认为，1年期和5年期以上LPR均有望下调5基点。

“降准落地后，叠加7月降准在降低银行资金成本方面的累积效应，20日公布的LPR报价很可能小幅下调，从而在降低企业贷款利率方面起到代替政策性‘降息’的作用。”王青说。

“我们认为LPR有可能调降。”张旭说，LPR将在未来几个月内受到较强的下行压力。

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中山星河盛世基本信息 单价待定产权年限70区域商圈南头镇金盛隆 户型三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)二居室(99.00㎡)收房时间2023年4月2日开盘时间2021年8月21日加推1#

动态：中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容积率3。新获得预售许可证：中建房（预）字第2021310号，涵盖楼栋6#。中山星河盛世位于：南头大道中首排。

项目简介：中山星河盛世，由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。 星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高级社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-139㎡户型，户内空间结构南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童成长运营服务体系”，由会客厅广场、核心景观花园、活力景观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。

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保利天珺基本信息 单价待定产权年限70区域商圈东区 户型三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(89.00㎡)收房时间2023年年底交房开盘时间2021年11月27日

动态：保利天珺2023年年底交房。20000元/平方米起。带装修交房。在售户型有：89平-118平2居-3居。2021年11月27日。

项目简介：保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。项目总规划13栋高层，以及1栋自建配套幼儿园，占地面积8.29万方，总建筑面积33.42万方，规划总户数2302户，车户比为1.1：1。项目采用中心花园结合组团式布局，围合各个独立小组团，满足日照通风要求之外还规避了户与户之间的视线干扰。项目周边城市配套齐全，商业配套：远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等；景观休闲配套：滨河体育公园（规划）、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等；教育配套：K15阿丁莱国际学校、白沙湾学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学、中山职业技术学院、电子科技大学等；医疗配套：中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等，一站式配套。小区内部配备自建幼儿园、恒温泳池会所、社区图书馆、四点半学堂等，家楼下即享高端配套。项目采用保利“天”字系产品，国企品牌，品质保障。

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金鹰半山花园基本信息 单价均价19000元/平方米产权年限70区域商圈石岐区假日商圈 户型三居室(125.00㎡)二居室(84.00㎡)三居室(124.00㎡)收房时间2021年3月交房开盘时间2021年10月17日加推6#

动态：金鹰半山花园19000元/平方米。项目为高层板塔结合。容积率3.6。共840户。主力户型为41平-188平1居-4居。

项目简介：完美金鹰半山花园位于中山石岐区，位于城脉兴中道上，南接孙文路，东邻假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 完美金鹰广场为耗资40亿打造的58万㎡城市标杆综合体，包括238米石岐地标写字楼、商务酒店、购物中心、公寓、住宅等； 其中金鹰半山花园为10栋18至30层的小高、高层住宅组成，共840户，建筑面积18万平米；点状围合式布局，整体南北对流；容积率仅2.87，车位比例1：1.7，园林为立体叠水园林，获得第六届艾景奖年度优秀景观设计。 项目区域优越，自身及周边配套丰富，作为城区标杆项目，现房发售，旨在为中山打造完美的人居体验。

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招商禹洲·云鼎府基本信息 单价均价23500元/平方米产权年限70区域商圈火炬开发区太阳城 户型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡)收房时间2022年12月31日开盘时间2021年7月24日

动态：招商禹洲·云鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容积率3。招商禹洲·云鼎府楼盘地址：湖中路2号。物业费：3元/㎡·月。

项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，最大化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。