买房贷款咋样最划算「买房子怎么贷款划算」

大家好，专业卖房20年——我是大虫小哥

今天小哥分享一位网友的问题，问题是怎么贷款买房最划算？

十个人买房九个要贷款，相信这个问题很多想买房的人都想知道，小哥今天就来解答一下这个问题，希望可以帮到准备要买房的朋友们。 记住以下几点保你稳赚不赔！

1、尽贷。首先我们要搞懂，贷款从哪里贷，是银行，那么银行的本质是什么？官方的解释是，依法成立的经营货币信贷业务的金融机构。这个解答太抽象，简单点来说，银行就是穷人为富人服务的机构，穷人千方百计把钱存进去，富人却千方百计把钱贷出来，10年前富人拿着穷人的钱去买了房，10年后待房子涨了好几倍后，又卖给了穷人。更多的购房者将房贷视为一生的拖累，他们只知道贷款二、三十年的利息是多少，希望尽量多给首付少付利息，早日无债一身轻，却从来没有想过用这些钱可以创造更多的财富。至少到现在为止，小哥暂时还没有发现可以坚持供房20年以上的业主。所以最后小哥认为能贷多少就贷多少，能给2成首付绝对不给3成。

2、贷款年限越长越好：首先，可以确定的是，房贷是目前中国金融市场上利率最低的优质贷款产品。当前个人住房贷款利率也是15年来最低的贷款利率，从下图中可以看出从15年开始一直到20年的基准利率都在4.9。

图片来自外网

特别要说的是央行在上个月发布了《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》，对符合转换条件，但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。就这里小哥就不详细解说LPR了，当前的LPR利率是4.65比基准利率还要低，未来可能还要继续下行。那么通货膨胀这20年来，折算成年化增长率是2.9%，假如就按照这个通胀率来计算，现在的100万就等于十年后的72.3万，在这种存款利息赶不上通货膨胀的时代，贷款时间越长就越划算。所以银行能答应借款30年，绝不要选择29年。

3、有公积金名额必须用公积金贷款。住房公积金贷款年利率是3.25，比任何商业贷款都要便宜，是国家住房贷款的最高福利，这样的福利不用白不用，住房公积金可以经过公司或者个人名义进行购买，连续缴存半年以上就可以用公积金贷款，缴存了不买房也没关系就当自己存钱，公积金随时可以全额提取，大家要注意：个人公积金贷款最高额度是50万，每人一辈子只能用两次（提取公积金不算）。

4、选择等额本息还款。还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息，等额本金是每月固定的本金，利息每月减少，简单来说就是递减法，每月供款金额减少，一开始供款压力会很大。等额本息是每月固定的还款金额，供款压力小，利息由多变少，本金由少变多。从本质上来看供满三十年的情况下，确实等额本息要比等额本金利息要高的多，但是在第2点上小哥已经提到过了，还没有发现真正能坚持供完20年以上的业主，更何况是30年？贷款30年的情况下，15年以内还清贷款还是等额本息比较划算的，等额本息抗通胀能力强、供款压力小，所以小哥建议选择等额本息方式还款。

好了，今天小哥就分享到这里，当然贷款买房也要结合自己的实际经济情况来选择，主要是适合自己就可以了，喜欢帮忙点赞哟！如果是你，你会怎么贷款买房呢？

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