失业和收入不确定性笼罩着房地产市场的深度有多深

由于担心病毒而升级的金融大屠杀似乎打击了通过多年发展和专门的政策举措而积累的增长。随着案件数量的猛增，COVID-19急剧上升，澳大利亚房地产市场似乎受到了打击的不安困扰。

失业和收入不确定性笼罩着房地产市场的深度有多深

根据CoreLogic最新数据，5月份房屋价格下跌0.4%，但6月份继续下降，下跌了0.7%。

在当前的动荡中，澳大利亚各地有关金融安全的不确定性已超出人们的预期，这引起了早先对购买前景着迷的潜在购房者的兴趣。

即使是澳大利亚央行所持的历史性低现金率(0.25%)，也似乎与极高的失业率相抵触，这加剧了潜在购房者和房地产客户的惯性。

根据澳大利亚统计局公布的最新劳动力数据，澳大利亚的失业率已达到22年来的最高水平。澳大利亚统计机构报告说，该国的失业率从5月份的7.1%上升到6月份的7.4%。

此外，与官方汇率相比，基态情况可能更糟。许多放弃了寻找工作的希望或继续生活在贫困中的澳大利亚人可能没有注册为失业者。尽管专家认为，这一比例的人口并不代表潜在的购房者。

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当前的房地产市场情况

澳大利亚房地产业的新兴指标似乎预示着大流行对房地产价值的巨大影响。限制现场行动和对财产进行基于案情的检查在锁定期间影响了房地产市场，尽管房地产业者利用数字辅助动作来支持步履蹒跚的业务。

虽然澳大利亚大部分城市的分阶段重新开放使现场拍卖得以恢复，但由于经济萎缩，房地产市场仍然面临着严峻的挑战。

澳大利亚的房地产市场持续下行，到2020年6月，所有五个省会城市的住宅价格均下降。根据CoreLogic统计数据，墨尔本和珀斯仍处于下降的前列，其“所有住宅”的价格均在下降，超过1%。

然而，从积极的方面来看，所有主要城市的同比增长均小幅上升，“五个首都城市总量”上升了8.62%。悉尼和墨尔本的房地产单位价值分别增长了10.6%和9.3%。

根据CoreLogic的数据，截至2020年7月19日的最后一周记录了53.1%的加权平均清除率。

此外，房地产销售占房地产销售的29.5%，而5月份则增长21.5%。

房地产市场的不利因素

步履蹒跚的情绪

失业的首当其冲最终导致了住房决策的财务和心理障碍。

澳大利亚国民银行(National Australia Bank)进行的住宅房地产调查显示，第二季度房地产市场情绪下降了71点，从第一季度的38点降至第二季度的-33点。

大流行导致的商业活动收缩似乎对房地产市场产生了溢出效应，尤其是在墨尔本和悉尼等经济大国之间。

保姆补贴不那么慷慨

大量的财政和货币刺激措施为企业信心提供了一定程度的动力，有助于维持员工的收入流。

仍然是刺激方案中心的“求职者补贴计划”的收紧可能进一步给就业形势带来挑战。尽管政府已决定将补贴期延长至2021年3月(之前定于9月结束)，但补贴额却大大减少了。

近年来，澳大利亚城市见证的房地产热潮得到了国际学生和海外工人的支持，占据了租赁空间。但是，边境限制导致缺乏外国工人和学生，这影响了澳大利亚的租赁市场。此外，许多在家工作的工人决定从租金昂贵的城市转移到区域地区，进一步导致业主的租金现金流入整体下降。

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在没有稳定的租金收入流的情况下，抵押贷款人可以决定出售房屋。此外，抵押假期也将结束，这给抵押付款带来了沉重负担，因为银行一直警告借款人出售不动产，以防他们不能满足要求。

在这种情况下，住房工业协会(HIA)预测明年的住房建设可能减少约50%。

那么，银色衬里在哪里?

尽管失业统计数据表明形势暗淡，但房地产业者可以松一口气，因为其中许多失业者可能不是潜在的购房者。

ABS劳工统计部门负责人比约恩·贾维斯(Bjorn Jarvis)在5月份的失业统计数据中表示，失业主要影响了年轻工人。虽然大部分购房者的年龄通常在25岁以上，这说明一旦病毒性妄想症消退，他们中的许多人就可以购买房产。

联邦政府的“首套房贷计划”是对澳大利亚房地产业的一项重要援助。该计划于2020年上半年向10,000个购房者开放之后，政府又为首次购房者提供了10,000个景点。根据该计划，人们只需支付5%的押金即可获得贷款，而无需抵押保险。 。

尽管最近病毒病例激增，但澳大利亚的表现要好于其他许多似乎受到大流行打击的国家。在第三季度，澳大利亚的GDP下降了0.3%，而许多欧洲国家和美国的经济活动却面临严重下滑。