曼哈顿公寓销售商因亿万富翁行公寓亏损1200万美元

公开文件显示，位于曼哈顿“亿万富翁区”的豪华公寓公寓的卖方至少损失了1200万美元，以卸载该物业。

根据追踪曼哈顿销售合同的《奥尔山奢侈品市场报告》(Olshan Luxury Market Report)，位于157 W. 57th St.(即One57)的4,500平方英尺的公寓上周以2,250万美元的价格挂牌上市。购买价格未知，经纪人拒绝评论价格或买卖双方的身份。

该公寓于2014年在曼哈顿房地产热潮的高峰期被卖方以3400万美元的价格购得。假设它以低于上市价的价格出售(当前市场很可能如此)，则卖方蒙受了大约1200万美元或更多的损失。

经纪人瑞安·塞伦特(Ryan Serhant)说：“这是我所见过的最佳买方市场。”他为买主提供建议，并最近成立了经纪和咨询公司Serhant。“聪明的购买者正在利用。”

数百万美元的损失凸显了购买者付出了高昂的代价，他们购买了曼哈顿中城迷人的超级塔楼，导致价值急剧下降和财产损失。2014年，One57是公寓之王，它当时是城市中最高的住宅建筑，高耸超过1000英尺，在其低18层设有放映室，艺术工作室，私人健身中心和柏悦酒店。One57的顶层公寓于2014年以1.005亿美元的价格卖给了技术亿万富翁迈克尔·戴尔(Michael Dell)。

甚至在大流行之前，One57的命运就在转变。一座更高的公寓楼在隔壁升起，中城有很多新的公寓。2017年州和地方税收的变化使情况变得更糟。One57的转售价格开始下滑。然后，当前局势，纽约市居民搬到郊区。曼哈顿的公寓销售在第三季度下降了46%，平均价格下降了5%至10%。

5月，位于88楼的一套公寓以2800万美元的价格售出，比卖家在2014年支付的价格少了1900万美元。

上周签订合同的单位是58楼，位于58楼，设有三间卧室和4.5浴室，一间宽敞的起居室和餐厅可俯瞰中央公园。它已经在市场上待了六个多月，上市价格从2480万美元下降到2250万美元。

Serhant说买主是纽约人。

“他们是当地人，”他说。“他们对以折扣价购买奖杯的前景感到兴奋。”