每个纳税人都应了解有关资本利得税的基本事实

出售资本资产的任何人都应该知道，可以征收资本利得税。正如国税局指出的那样，您拥有的几乎所有东西都可以作为资本资产。无论是作为股票或房地产等投资来购买，还是作为汽车或大屏幕电视等个人用途来购买，都是如此。

如果您卖出的商品超过了商品中“基础”的价格，则差额就是资本收益，您需要报告该收益的税款。您的基础通常是您为商品支付的费用。它不仅包括商品的价格，还包括您需要购买的其他任何费用，包括：

营业税，消费税和其他税费

运输和处理费用

安装和设置费用

此外，可以将花在用于增加资产价值的改进上的钱(例如建筑物的新添物)添加到您的基础上。资产折旧会减少您的基础。

在大多数情况下，您的房屋免税

许多人拥有的最大资产是房屋，根据房地产市场的不同，房主可能会从出售中获得巨大的资本收益。好消息是，只要您满足以下三个条件，税法允许您从资本利得税中排除部分或全部此类收益：

在出售前的五年内，您拥有房屋至少两年。

在同一五年时间内，您将房屋用作主要居住地至少两年。

您尚未在出售前的两年内从其他房屋出售中获得收益。

如果您符合这些条件，则单身人士最多可扣除25万美元的收益，单身夫妇则可最多减免50万美元。

所有权的长度很重要

如果您在拥有资产超过一年后出售资产，那么您获得的任何收益就是“长期”资本收益。但是，如果出售您拥有或拥有不到一年的资产，则是“短期”资本收益。征税的收益多少取决于您出售资产之前拥有资产的时间。

短期收益所产生的税收影响比长期收益所产生的税收影响要大得多，通常会增加10-20%。

这种税收待遇的差异是“买入并持有”投资策略相对于日间交易中涉及频繁买卖的策略的优势之一。

处于最低税阶的人通常不必为长期资本收益缴税。因此，短期和长期之间的区别实际上可以是税收和不征税之间的区别。