高纬环球(Cushman&Wakefield)发布了他们的《亚太地区办公室报告:2020年展望》,尽管由于COVID-19爆发而导致2020年充满挑战,但它仍为办公室使用者提供了更多的机会。

到2020年,亚太地区整体经济放缓似乎是不可避免的,但是办公室用户将可能享受租金水平的下降和租赁条款的提高。

COVID-19大流行加剧了办公室的市场周期,特别是在那些可用性不断提高的市场中。结果,亚太地区的大多数关键市场将变得对用户更友好。随着房东争相保护长期租户关系并抵御竞争者提供的越来越有吸引力的激励措施,现在谈判球在办公室占用者的法庭上更加牢固。

亚太地区研究部主管詹姆斯·谢泼德(James Shepherd)表示:“从所有主要地区来看,该地区的政府和中央银行一直在通过政策措施和财政援助来缓解这种状况,以减轻经济影响。随着中国现在似乎已经成功地控制了家庭的暴发,世界卫生组织认为,仍然有可能改变大流行的轨迹。

假设这种情况持续存在,并且全球经济经历了刺激推动的反弹,我们可以预期,随着正常商业活动逐渐恢复,下半年及以后的写字楼租赁活动将回升。尽管一些本地市场已经开始显示出复苏的迹象,但全球经济逆风可能会缓解这种情况。”

在大中华地区,供应的大量涌入促使上海,北京和广州的租金呈下降趋势。鉴于COVID-19的影响,预计租金将进一步下滑。对于香港来说,疫情的爆发给已经因社会动荡而削弱的房地产市场带来了第二次打击。高端市场预计在短期内仍将承受压力。

由于大流行的经济影响,2020年澳大利亚悉尼的租金增长可能会疲软。但是,相对疲弱的供应和低空缺率表明,随着经济复苏,增长可以相对快速地恢复。相比之下,新加坡当前周期的租金接近峰值。尽管市场信心下降,但由于空置紧张和即将到来的供应有限,业主暂时仍能保持租金稳定。全球经济和地缘政治的不确定性也在损害公司确保搬迁和扩张预算的能力,从而限制了对办公空间的需求。

日本研究与咨询部门负责人Hideaki Suzuki博士说:“日本东京的空缺人数有所增加,目前处于2%以下的历史最低水平,并且由于租户希望进入新项目而等待中。二次职位空缺上升。因此,由于爆发,市场已准备好改变方向。

“亚太地区成为第一个经历了COVID-19爆发真正经济影响的地区。中国的GDP增长将受到抑制,进而将对亚太地区和全球经济施加经济压力。但是,经济活动的反弹预计将促使到2021年逐步恢复到暴发前的办公市场条件。”

仲量联行最近的另一份报告称,与世界上最昂贵的写字楼市场相比,东南亚地区的写字楼租金仍然合理。在科技公司以及传统银行和金融部门的推动下,新加坡的高级办公室使用费用在全球排名第14位。