买房子之前要做的5件事

如果今天的低抵押贷款利率促使您购买房屋，那么您可能会很兴奋地走到那里，看看有什么可用的。在出发之前，了解在寻找房子之前的几个月中应该避免做的五件事。

1.换工作

抵押贷款人在评估您的贷款申请时会寻求稳定性，其中一部分涉及在一段时间内从事相同的工作。以下是放款人希望您工作多长时间的明细，具体取决于您所抵押的抵押类型：

常规抵押贷款：贷款人有两年的工作经验。如果您的工作有缺口，您将需要在职六个月。

FHA贷款：与传统抵押贷款一样，放贷人希望有两年的工作经历，如果存在就业缺口，则希望工作六个月。

VA贷款：如果您最近已经退伍或刚大学毕业，则可能没有两年的新工作经历。如果您可以显示当前工作与军事职业专业，培训或正规教育之间的连续性，那么贷方将其视为“差距”，而不仅仅是转变。

USDA抵押：您必须有12个月的工作时间。美国农业部还鼓励贷款人审视两年的就业历史。如果您使用退休收入，社会保障福利或其他收入类型，则您可能有资格使用其他时间范围。

要记住的重要一件事是，贷方了解人们会更换工作，尤其是在这种经济环境下。连续性可能是关键。例如，假设您是公司A的机械工程师两年，为公司B从事相同类型的工作几年，而现在是公司C的机械工程师。在这种情况下，两个贷方很清楚：

当您需要一份工作时，您不会遇到任何麻烦。

您在某一领域拥有专业知识，该领域可以从一家公司延伸到另一家。

即使您已经换过几次工作，这种连续性和工作经历也不一定是放贷人的事。

2.承担新债务

假设您摆脱了严苛的房屋狩猎和冲动，决定买一辆新车会让您感觉更好。通常，在购房之前进行大笔购买并不是一个好主意。在贷款申请过程中，贷方检查您的债务收入比(DTI)。DTI是相对于您每月收入所欠的金额。假设您的每月总收入为$ 5,000，而您的每月债务等于$ 1,225。1,225美元除以5,000美元= 24.5%(您的DTI)。

您的DTI越低，贷方对您偿还贷款的能力就越有信心。所有新债务都会提高您的DTI，这会降低贷方对您还款能力的信心。

3.账单小姐

通常，您应始终按时付款，以保持良好的信用评分。您的信用评分越高，就越有资格获得抵押贷款的低利率。如果您在支付当前账单时遇到麻烦，那么现在可能不是购买房屋的最佳时间。

4.贷款资金

当前局势造成了灾难性的后果，包括数百万美国人的财务问题。您可能至少知道一些试图找到经济实力的人。如果要求您借钱，提前准备好回复可能会有所帮助。例如，您可能会说：“对不起。我通常能够为您提供帮助，但我将需要花我的所有钱来购买房屋。”买房是很大的责任，在此过程中，您需要保持稳定的财务状况。

5.共同签署贷款

实际上，如果有人要您共同签署贷款，请保持相同的响应准备。当有人要求您共同签署贷款时，这是因为他们自己没有资格。这是有原因的。他们要么没有时间建立足够的信用记录，要么有不支付账单的记录。在任何一种情况下，通过共同签约，您应对他们的行为承担责任。如果他们无法付款，您将承担法律责任。当贷方检查您的信用报告时，您签约的贷款就好像是您的贷款一样。这也会影响您的DTI。

您可能已经听说了很多有关在购房之前应该做的事情，但是通常这些不应该做的事情会拖延贷款的审批，或者使您很难找到自己的住所。在当今的气候下购买房屋可能会感到压力很大。找到梦想的财产后，不要增加使贷款的能力变得复杂的压力。