近日,赣州住房公积金贷款政策有所调整,提高了贷款首付款比例,调整了最高住房贷款额度,对申请贷款的条件、个人征信等方面也做了更严格的规定。

但是

为什么要调?

缴存标准是什么?

如何办理公积金贷款?

……

这些与你息息相关的公积金贷款知识,你都知道吗?

住房公积金贷款轮候制

近年来,随着职工贷款、提取等资金需求的激增,使得我市住房公积金资金运用率和个贷率一直远超警戒线。为最大限度地满足职工贷款需求,经赣州市住房公积金管委会批准,结合当前的住房公积金资金现状,在确保正常提取的前提下,自2015年12月3日起实行住房公积金贷款轮候制。

原因有以下几点:

1

使用住房公积金贷款的职工增长迅速。

今年1至11月,全市发放住房公积金贷款13070万笔,贷款金额56.18亿元,与去年同期相比增长了12.86%;截止11月底个贷率为122.26%,在全省位居前列。

2

贷款资金严重不足。

今年1至11月,全市缴存住房公积金35.03亿元,回收贷款资金11.6亿元;个人提取住房公积金17.69亿元,发放住房公积金贷款56.18亿元,资金缺口为27.24亿元。随着贷款业务量的增大,贷款资金缺口也越大,导致贷款资金严重不足。

3

申请备案楼盘快速增加。

今年房地产开发商申请楼盘备案的速度明显加快,全市今年共计新增申请备案楼盘45个,共计150多个楼盘,新增楼盘达到总数的三分之一。

住房公积金贷款如何调整

01

提高贷款首付款的比例

缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为30%;对已使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%。

02

调整最高住房贷款额度

1.中心城区:夫妻双方由60万调整到50万,单方由50万调整到40万,或按计算公式计算可贷金额;

2. 县(市)城镇:夫妻双方由50万调整到40万,单方由40万调整到30万,或按计算公式计算可贷金额。

03

以下情形两年内不得申请住房公积金贷款

取消“父母以未婚子女名义购(建)房或未婚子女以父母名义购(建)房均可申请贷款或分别申请贷款”政策。同一套住房分别申请住房公积金贷款的,贷款金额总计不得超过购房所在地的贷款最高额度。

04

取消部分贷款政策

05

延长个人征信采用期限

职工申请住房公积金贷款时,本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡,在近36个月内有连续3期或累计6期以上逾期记录(含年费)或准贷记卡透支超过180天以上记录的,不得申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款须知☟☟

01

2016年我市住房公积金缴存基数

按照《关于确定2016年我市住房公积金缴存比例及缴存基数的通知》中“缴存住房公积金应按月工资总额为缴存基数,最高不超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍,具体最高缴存基数及缴存额上限以市统计局出具的数据为准;最低缴存基数及缴存额下限仍按2015年确定的标准执行。”的要求,根据市统计局出具的2015年度职工月平均工资数据,现将2016年我市住房公积金缴存基数标准通知如下:

●在中心城区(含南康区)设立缴存账户的,住房公积金月缴存额上限为3354元(含单位、个人两部分,下同),下限为246元;

●在中心城区以外县(市)设立缴存账户的,住房公积金月缴存额上限为2872元,下限为192元。

02

职工申请住房公积金贷款必须满足哪些条件

职工个人住房公积金开户、正常缴存满6个月以上且达到最低缴存额度(市中心城区合缴达到246元/月,县<市>合缴达到192元/月)的职工在本市行政区域内购买、建造、大修自住住房,可以申请个人住房公积金贷款。购(建)第三套及以上住房的不予受理。

03

如何办理住房公积金贷款

●办事流程:职工提供要件材料→递交申请书至办事处审核审批→签订合同→办理贷款担保抵押→办事处发放贷款

04

如何办理住房公积金贷款委托按月提取

对于2015年7月1日以前发放贷款的需还贷满一年,每年在实际放款月份的次月开始办理,3个月内有效;

2015年7月1日以后发放贷款的在签订借款协议的时候申请办理。从签订协议之日的次月职工正常还款一个月,公积金中心在下一个月26日前代办提取。每月提取额度是上月实际已支付的正常还款本息总额。

●办事流程:职工提供要件材料→办事处审核→支付住房公积金

05

如何办理提前还贷

公积金贷款未还清,且无未还清逾期还款的职工,可凭借款人身份证原件及复印件申请办理提前还贷。

●办事流程:

需提取公积金账户余额还贷:提取账户余额→足额存储还贷资金→办事处柜台办理还贷。

无需提取公积金账户余额还贷:足额存储还贷资金→办事处柜台办理还贷。还款日当天及下午4点之后无法办理。

06

购买二手房和商品房(期房)需要哪些专项资料

购二手房的专项资料

①夫妻双方身份证原件 复印件2份、夫妻双方户口簿原件 复印件1份。

②婚姻关系证明:结婚证原件 复印件2份;未婚借款人需现场填写婚姻状况声明书;离婚证原件(6个月内有效),超过6个月的,需现场填写婚姻状况声明书。

③贷款资金转入银行账号(借款申请人个人账号或卖方账号)。

④主借人扣款账号复印件2份。

⑤借款申请人为女性的需提供《退休年龄证明》。

⑥购房的契税票据及增值税票据原件 复印件1份和过户后的房产证原件 复印件2份。

⑦所购买房屋的评估报告原件。

购商品房(期房)的专项资料:

③贷款资金转入售房单位银行账号。

④主借人扣款账号复印件一份。

⑤借款申请人为女性的需提供《退休年龄证明》。

⑥购商品房的合同原件、首付款发票原件 复印件1份。

这些知识你都了解了吗?

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