允许异地公积金贷款的城市「公积金贷款可以跨区域贷款吗」

近日，有市民在市长信箱咨询长沙公积金或湘直公积金是否支持异地贷款？

长沙住房公积金管理中心官方回复

9月22日，长沙住房公积金管理中心回复称，在《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款。

同时，在本省其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。

省外签约城市向长沙住房公积金申请异地贷款

《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市包括哪些呢？

有武汉、长沙、合肥、南昌 4 个省会城市，以及黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等观察员城市。

签约城市分别应该向长沙市公积金还是湖南省直公积金申请异地贷款呢？需要关注的是，16 个省外签约城市向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款，岳阳、株洲、湘潭则按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

在2020年9月25日举行的长江中游城市群住房公积金合作会议上，长沙、武汉、南昌、合肥在列的20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。各城市公积金中心在住房公积金流动性充裕的前提下，大力开展异地个人住房贷款业务合作，保持异地个人住房贷款政策的连续性和稳定性。

根据信息日报报道，今年以来，武汉、长沙、南昌三地之间已办理住房公积金个人贷款91笔3907万元，转移接续公积金超过2500笔，金额约5500万元。

公积金异地贷款需额外提供资料

根据长沙住房公积金管理中心回复，住房公积金贷款包括五个类型，包括期房贷款，现房贷款，二手房贷款，商业银行住房贷款转公积金贷款，建造、翻建、大修自住房贷款。

不同类型的办理流程稍有不同。其中，购买期房的贷款流程为：借款申请人提供资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——开发商至房产部门办理抵押——中心放款。

就所需资料来看，申请办理公积金异地贷款的资料在一般的公积金贷款资料基础上，还需提供：

1、有效期内的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2、住房公积金个人基本情况表

3、近12个月的缴存流水、

4、主借款人住房公积金缴存地房屋管理部门出具的有效期内（不超过近3个月）的职工家庭全部住房信息证明；

5、以及根据不同的贷款类型提供相应的贷款资料。

近期，长沙公积金管理中心公布了一些热点问题并进行了权威解答，对长沙公积金有疑问的朋友空用看看。

Q1

2021年职工住房公积金月最高缴存基数和月最低缴存基数分别是多少？

2021年职工住房公积金月最高缴存基数为26400元，最低为1700元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数上限进行缴存（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的公积金缴存调整文件为准）。

Q2

职工购买精装房，装修部分可以计入购房总价申请公积金贷款吗？

可以。全装修住房（精装房）购房总价指毛坯价和精装修价之和。

购买全装修住宅（精装房）的，装修部分不可单独申请办理公积金贷款，但是可计入总房价申请公积金贷款。

Q3

提取住房公积金如何认定房产套数？

职工家庭住房套数认定原则上以长沙市和购房地的有效房屋登记信息查询结果为准，注销房产套数不计。

职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套以上住房的，以及偿还上述住房贷款本息的，增设电梯房屋为职工家庭名下第3套以上住房的，不得提取住房公积金。

关于购房时间顺序认定，期房以住房管理部门房屋备案时间为准，二手房以产权登记时间为准。

Q4

2021年职工住房公积金月最高缴存基数和月最低缴存基数分别是多少？

2021年职工住房公积金月最高缴存基数为26400元，最低为1700元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数上限进行缴存（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的公积金缴存调整文件为准）。

Q5

商转公的可贷额度如何计算？

商业银行住房贷款转住房公积金贷款,参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。

Q6

职工申请商转公使用他套房抵押，必须是本人名下的房产吗？设定抵押的住房需要具备什么条件？

办理商转公贷款，职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。如果所购住房未出产权权属证书，可以用本人或他人名下其它住房设定抵押；当所购住房产权权属证书出来后，职工应置换抵押物，以所购住房作为抵押物。

商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；

2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议；

3、没有列入拆迁范围；

4、能在所购住房行政区域内办理抵押；

5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；

6、能办理住房抵押应具备的其他条件。

Q7

异地公积金转入长沙中心需要符合什么条件？

异地中心公积金转入长沙中心，需要职工在长沙公积金中心设立住房公积金个人账户，并正常连续缴存住房公积金6个月以上，可至缴存管理部或通过长沙住房公积金网上业务大厅、微信公众号（长沙住房公积金）申请将在异地中心缴存的住房公积金转移到我市公积金中心。

阅读原文：明确！这16个城市缴纳公积金，可在长申请公积金异地贷款！