曼哈顿房地产价格创历史新高购买狂潮席卷而来

新报告显示，随着买家返回城市并提振了对最大、最昂贵公寓的需求，曼哈顿的房地产价格在第二季度创下历史新高。

根据道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 和米勒·塞缪尔 (Miller Samuel) 的一份报告，第二季度曼哈顿公寓的转售价中位数达到了 999,000 美元，创下历史新高。本季度平均销售价格上涨 12%，超过 190 万美元。

价格上涨和库存减少表明曼哈顿房地产反弹继续获得动力，因为越来越多的家庭希望交易更大的公寓，而买家希望利用较低的价格和较低的抵押贷款利率。

房地产评估公司米勒塞缪尔 (Miller Samuel) 的首席执行官乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示：“这是市场狂热和激烈的迹象。”“它的反弹速度比大多数参与者预期的要快得多。”

第二季度的销售量为 3,417 套——比去年增长了 150%，当时许多纽约居民在当前局势期间离开了这座城市，而 Covid 的限制使公寓在本季度的大部分时间里都无法展示。然而，与大流行前的水平相比，这一步伐也很强劲。根据米勒塞缪尔的说法，这是自 2007 年以来最强劲的第二季度。竞标战处于 2.5 年来的最高速度。

购买热潮导致市场上的公寓减少。米勒说，与一年前相比，挂牌库存下降了 27%，待售房屋的供应量为 6.9 个月，现在低于约 8 到 9 个月的历史平均水平。

最强劲的增长是在市场的顶端——字面意思。根据 Corcoran 市场研究，今年迄今为止，曼哈顿已售出 220 多套顶层公寓，创历史最高纪录。这标志着与大流行之前 2019 年同期签署的 164 份顶层公寓合同相比增加了 35%。

“随着城市不断重新开放，事实证明，顶层公寓拥有宽敞的面积和私人户外空间，以及只有在提供全方位服务的建筑中才能找到的所有豪华设施，”总裁 Pamela Liebman 说。科克伦首席执行官。“对于高净值人士来说，在‘空中豪宅’中安家的前景从未如此不可抗拒。”

高端市场的实力——超过 500 万美元——标志着大流行之前的戏剧性转变。高端公寓供过于求，卖家不愿降价导致2020年之前价格区间放缓，而低端100万至200万美元强劲。现在，经纪人表示，市场的顶部推动了大部分增长，因为在大流行期间，由于股市上涨和宽松的货币政策，富人变得更加富有。

三居室和四居室公寓的中位数销售价格在第二季度较第一季度飙升了两位数。

尽管如此，根据米勒塞缪尔的说法，豪华公寓的库存仍然很高——为 13 个月。米勒说，由于担心市场过度饱和，许多新开发建筑并未正式列出所有空置单元，实际数字要高得多。

“你必须考虑到‘库存管理’，”他说。

顶层公寓市场的强势也改变了新发展的经济学。从历史上看，开发商在出售建筑物中的大部分或全部其他公寓后出售顶层公寓。最后持有顶层公寓让它们变得特别，并创造了一种稀缺感，让买家支付更多。现在，由于富人愿意为更多的空间和户外功能买单，开发商更早地出售顶层公寓——有时甚至是第一笔销售。

“开发商现在得到了他们认为的顶层公寓的合理价格，所以他们不再持有它们，”米勒说。