再融资需求激增 你应该获得新的抵押贷款吗

尽管整个 9 月抵押贷款利率一直非常具有竞争力，但它们基本上保持稳定。尽管如此，截至 9 月 17 日的一周，再融资活动猛增。

根据抵押贷款银行家协会的数据，那一周，再融资活动增长了 7%。相比之下，购买房屋的抵押贷款申请仅增加了 2%。

看到这些数字可能会让您想知道为自己的抵押贷款再融资是否值得。这里有一些问题要问自己，这将有助于您做出正确的决定。

1. 我是一个强有力的再融资候选人吗?

再融资贷方在决定是否批准申请人时会考虑不同的因素。您应该期望您的贷方非常重视您的信用评分。如果这需要工作，您可能希望推迟再融资，直到您能够提高您的信用评分。

贷方考虑的另一个因素是您的债务收入比，它衡量您现有债务相对于您的收入。如果该比率过高，贷方可能会犹豫是否向您提供贷款，因为担心您无法跟上还款额。

最后，再融资贷方需要稳定收入的证明。如果您最近失业或看到您的收入受到影响，您可能希望推迟再融资，直到情况好转。

2. 我可以降低多少利率?

作为一般规则，您再融资的目标应该是将抵押贷款利率降低约 1% 或更多。如果您的住房贷款利率已经很低，那么再融资可能没有意义，因为您不会获得大量储蓄。但是，如果您能够达到 1% 的门槛或至少非常接近，那么获得新的住房贷款可能是值得的。

3. 我会在家里呆足够长的时间来进行再融资吗?

当您为抵押贷款再融资时，您需要为新贷款支付结算费用，就像您支付购买抵押贷款的结算费用一样。关闭成本通常等于您贷款金额的 2% 至 5%。因此，您需要确保您计划在家里呆足够长的时间，以从这些交易成本中收支平衡，并在财务上取得领先。

假设您需要支付 4,500 美元的再融资交易费用。如果这样做可以将您每月的抵押贷款付款减少 150 美元，那么您需要 30 个月才能实现收支平衡。如果你认为你可能在两年半的时间内移动，然后再融资不会实际意义在这种情况下，即使你是能够通过1%以上削减你的贷款利率。

再融资可能是一个明智的举措，可以为您的抵押贷款节省资金。而现在，再融资利率极具竞争力。但是在您急于再融资之前，请仔细研究这些问题以确保它对您有意义。在某些情况下，您可能希望推迟再融资或完全避免再融资。