2021 年 9 月 6 日,除 15 年期固定利率抵押贷款外,所有贷款的平均抵押贷款利率均下降。如果您正在考虑购买房屋,请查看今天的平均利率,看看您可以用固定利率或可调整利率抵押贷款支付什么费用:

按揭类型 今天的利率
30年固定按揭 3.079%
20年固定抵押贷款 2.805%
15年固定抵押贷款 2.338%
5/1 臂 3.070%

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.079%,比周五的平均水平 3.080% 下降了 0.001%。以今天的平均利率计算,每借入 100,000 美元,抵押贷款将花费您 426 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,您的总利息成本将增加至 53,316 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.805%,比周五的平均水平 2.807% 下降了 0.002%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元,您每月的本金和利息支付总计为 545 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,总利息成本加起来将达到 30,773 美元。

如您所见,与 30 年期贷款相比,20 年期贷款随着时间的推移可以节省资金。如果您减少支付利息的时间,这自然会导致储蓄。但是,当您将还款时间缩短 10 年时,您最终会获得更高的每月还款额,因为您的还款额减少了很多。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.338%,比周五的平均水平 2.328% 上涨了 0.010%。如果您以今天的平均利率借款,则每借入 100,000 美元,您每月需要支付 659 美元的本金和利息。在整个贷款还款期内,每借入 100,000 美元,您将支付 18,654 美元的总利息成本。

随着时间的推移,15 年期贷款节省的金额更大,不仅因为还款时间更短,还因为利率要低得多。但由于如此短的回报时间,较低的利率再次带来更高的每月付款。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 3.070%,比周五的平均 3.114% 下降 0.044%。由于这是一种可调整利率的抵押贷款,您的利率仅在前五年得到保证。之后,它将根据财务指标进行调整。它可能会上涨,这可能会让您每个月和随着时间的推移支付更多费用。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天,但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,您就会受到保护,以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能需要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降,浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率,虽然今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:

如果在7天内关闭,则锁定

如果在15天内关闭,则锁定

如果在30天内关闭,则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

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