已经贷款买房利率上调也一起涨么「第二次使用公积金贷款利率要上调吗」

公积金对于很多购房职工来说是一大利好。众所周知，公积金的贷款利率要远低于商业贷款的利率，这为许多购房职工降低了不少买房成本。

然而近日，有城市却开始上调了公积金贷款的利率。有媒体报道，9月14日天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，其指出自9月22日起，职工家庭在天津市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

该政策调整后，首套房个人住房公积金贷款利率不变，而购买第二套房个人住房公积金贷款的5年期以下年利率由2.75%上调至3.025%，5年期以上年利率由3.25%上调至3.575%。

这也意味着，购买二套房的购房成本将增加，表现出楼市调控的决心。

多地调整公积金贷款利率

每年的7月1日起，全国多地都会迎来住房公积金调整的相关政策，或是上调公积金缴存基数，或是加速推动公积金一体化进程，或是收紧住房公积金贷款政策……

今年以来，多地调整了公积金贷款利率。

8月，有媒体报道，内蒙古和贵州相继出台相关通知，要求二套房个人住房公积金贷款利率按同期首套房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。其中，呼和浩特市的二套房个人住房公积金贷款利率在6月1日就进行了调整，相比同期首套房个人住房公积金贷款利率上浮了10%。另外，贵州还要求二套房个人住房公积金贷款最低首付款比例不低于40%。

这体现了今年以来购房政策持续收紧的趋势，但也可以看到，政策继续收紧的导向是针对二套房。

近60城上调房贷利率

如果说多地调整二套房个人住房公积金贷款利率对刚需没有影响的话，那么接下来要说的，可能就会误伤刚需购房者了。

今年以来，多地纷纷上调住房商业贷款利率。据统计，截至今年6月中旬，已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5年涨。同时，有资料显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上涨23BP；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上涨29BP。此外，还出现贷款额度紧张、房款周期拉长等情况，甚至有的城市二手房还被拒贷。

例如：上海：首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，个别银行暂不受理二手房贷款；广州：今年5次上调房贷利率，首套房贷利率从年初的5.05%上调至5.85%，二套房贷利率从年初的5.25%上调至6.05%-6.15%不等，放款时间要3个月至半年；成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年；苏州：首房首贷利率大范围超过6%，招商银行更是直逼6.6%，部分银行由于没有额度已停贷；杭州、南京、深圳、南宁等城市的首套房贷利率也已突破6%……

要知道，房贷利率哪怕只是上涨0.1%，对有些购房者来说，可能就意味着要多付出几万的利息。假设贷款250万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算机可以得出，贷款利率5.15%和5.25%之间差了5.6万的利息。

不得不说，在房贷利率不断上调的情况下，购房者的购房成本越来越大，还贷压力也进一步提升。

今年还能买房吗？

在楼市调控政策不断收紧，房贷利率不断上涨的情况下，今年还能买房吗？

在笔者看来，对于刚需而言，遇到了优质房产的话仍建议尽早买入，再晚的话，可能门槛还会更高。不过，前提是要在有足够的准备资金下进行。就拿上海来说，在二手房申请贷款执行“三价就低”的原则下，购房者的首付款比例被迫提升，由此产生的违约问题数不胜数，因为银行放款比例少了，购房者拿不出那么多首付款，结果只能以违约告终。再者可以看到的是，现在的“断供房”越来越多，大多数都是因为没有合理安排资金，最后还不上贷导致房子被银行收回。所以一定要做好充足准备后再入手。

而对于投资客而言，还是建议观望，现在可不是投资的好时机。随着房地产的金融属性正不断降低，住房也正回归居住属性，投资客的投机想法不再可取，未来的房价走势也会越来越稳定。

另外，如果没有购房资格，想将投资目标转向商铺或写字楼的人，建议要谨慎，尽管现在国家各项政策都在大力支持实体经济的发展，且今年以来商业地产的整体市场稳中向好，但这类资产的投资风险要比住宅高，而且投资门槛也会更高，比如不能使用公积金贷款，贷款成数不能高于5成，贷款最长年限仅为10年，贷款利率一般还会在基准利率的基础上上浮20%~30%，所以还是要量力而行。