为房地产繁荣而购买的2只成长股

多年的极低利率和联邦政府大流行驱动的经济刺激措施相结合，帮助美国住宅房地产市场升温。

据估计，美国有超过 500 万套房屋无法满足潜在购房者的需求，这意味着许多有希望的房屋价格被挤出市场。

对买卖双方来说幸运的是，房地产科技公司近年来使买房变得更便宜、更方便。Zillow Group(纳斯达克股票代码：ZG)(纳斯达克股票代码：Z)现在直接从卖家那里购买房屋，使他们免于昂贵且耗时的销售过程。它还开发了工具来帮助人们在有或没有传统代理的情况下出售房屋。

数字房地产巨头Redfin(纳斯达克股票代码：RDFN)最近吹嘘说，迄今为止，它已为消费者节省了 10 亿美元的交易费用。它通过建立规模、聘请大量内部代理以及收取仅 1% 至 1.5% 的上市费用来实现这一目标，而行业标准为 2.5% 至 3%。

Zillow 集团的案例

Zillow 已成功将住宅房地产市场的几乎所有方面都数字化。它拥有九个核心品牌，每个品牌都涵盖复杂行业的不同部分。

直接购买是收入的最大贡献者，约占总收入的 59%。当房主正在寻找快速交易而无需传统销售(通常需要数月时间)的麻烦时，他们可以直接将房屋直接卖给 Zillow。就像在网站上输入他们的地址并等待一到三天的报价一样简单。如果卖家喜欢公司提供的价格，Zillow 会在交易完成后以全现金付款。

Zillow 在第二季度售出了 2,086 套房屋，总价值为 7.72 亿美元，另外还购买了 3,085 套。它为每间房屋平均支付 348,766 美元(扣除成本后)，平均销售利润为 19,636 美元。

对于喜欢走传统路线的卖家，Zillow 可以将他们与当地的房地产经纪人联系起来，或者帮助他们在没有人的情况下在线出售房屋，这意味着卖家将举办自己的开放日并节省佣金。

数据来源：公司文件。

虽然整体收入增长非常强劲，但特定细分市场的潜在实力甚至更大。Premier Agent 为房地产经纪人提供工具以帮助他们扩展网络，同比增长 82%。它占总收入的 26% 以上，突出了 Zillow 真正全面的解决方案——甚至从独立运营商那里获取业务。

Zillow Closing Services(提供产权和托管服务)和 Zillow Home Loans 等较小的细分市场也增长强劲，分别增长了 1,073% 和 68%。虽然它们仅占总收入的 4.7%，但它们可能是未来增长的重要来源。

Zillow 预计 2021 年每股收益为 1.04 美元，2022 年增长 38%。以这些速度，这只股票是一个有吸引力的长期机会。

Redfin 的案例

Redfin 为卖家提供类似于 Zillow 的直接购买服务，尽管它的规模要小得多。这家公司的重点是传统的房地产代理模式，但有一个转折点——巨大的规模。它的目标是运营足够大的业务，以便为客户维持更便宜的佣金，并利用这一优势占据更大的市场份额。

第二季度，按价值计算，Redfin 代表卖家占美国所有成屋销售价值的 1.18%，平均每月有超过 4800 万人使用其应用程序。该公司还在 4 月份完成了对 RentPath 的收购，使其成为租赁和购买的顶级在线目的地之一。

数据来源：公司备案

该公司报告的收入分为两类——服务和产品。前者涵盖其经纪业务，反映了 Redfin 受雇的房地产经纪人及其合作伙伴网络的销售佣金。该部门的收入在本季度同比增长超过 111%，占总收入的 63%。

产品收入是通过销售公司直接购买的房屋产生的。它在第二季度以 570,930 美元的平均售价出售了 292 处房产，该部门成功地将其毛利率(去年同期为负)转为正值，达到 2.9%。随着它销售更多单位并建立规模，该指标应该会进一步提高。

分析师预计该公司今年每股亏损 0.69 美元，但随着它逐渐接近收支平衡，情况应该会在 2022 年有所改善。随着住宅房地产需求的飙升和创纪录的价格，Redfin 在现有房屋销售中不断增长的份额应该会增加今年剩余时间的收入，该公司甚至可能超出预期。