提前还贷利息怎么算?一般分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

众多周知,房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种,特别是公积金贷款(目前的利率仅为3.25%)或者你是首套房贷款,商业贷款的利率一般也只是基准利率(4.9%)左右,对于这个水平的利率,其实个人并不建议提前还款,因为利率太低了,相当于在“赚钱”,你把拟提前还款的钱放在银行的理财产品上或者投资基金,所赚取的收益不难超过你支付给银行房贷的利息了,而且这笔拟提前还款的贷款,由于就在身边,当你临时需要资金周转时,都可以动用的到,流动性相对较高。

针对房贷要不要提前还问题,大家可以根据自己的情况来计算下自己的年利率,再对比当地银行的存款利率,如果比银行的利率要低,是完全没有必要提前还贷的。有人会说钱会贬值,每月还的钱越来不值钱,所以不要提前还,可是他没说原本要提前还房贷的钱在口袋里也在贬值。所以要不要提前还,完全是根据自己的贷款利率来的,如果你有更好的理财途径,收益利率远远超过你的房贷利率,为什么还要提前还款呢?

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