2020年上半场已经结束了,今天大卢关注到了两个新闻,一个是上海公积金调整月缴存额上下限,“从7月1日起,职工住房公积金的缴存基数从2018年月平均工资,调整为2019年月平均工资。住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过28017元,最低不低于2480元。

2020年度职工本人和单位住房公积金缴存比例各5%至7%,补充住房公积金缴存比例为各1%至5%。住房公积金按照职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为3922元,月缴存额下限为348元。补充住房公积金按照职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为2802元,月缴存额下限为248元。”

很多人可能不清楚,公积金调整,对买房的影响大吗?对此,大卢给大家解释一下:

每年公积金额度都会调整一次,属于“惯例”,不用对这种政策过于过度解读。公积金的确为买房带来较大助力,不过最近几年随着货币政策适度宽松,公积金和商业贷款之间的利差在缩小。

目前5年以上商业贷款利率4.65%,公积金是3.25%,二者只有1点几的差额。对于刚需而言,以贷款100万元,15年为例,公积金每月还7026.69元,若纯商业7726.82元。二者有一定落差,但有能力还款的买家也肯定能承受这些落差。

另一个新闻是上海市统计局发布的最新数据:2019年上海市城镇单位就业人员平均工资为114962元比2018年增加9786元,增长9.3%,折合每月为9580元。大卢偷偷算了下,以这个工资水平,对照今年6月新房各区均价表,买上海最便宜的金山区100平方米的房子,不吃不喝需要22年,如果买静安区100平方米的房子,不吃不喝需要102年。

就问问大家,以你的工资在上海买房,需要多久呢?

曦说楼市

经过5月快速放量后,6月成交呈现季节性下坠,据上海中原地产数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积81.3万平方米,环比减少23%。

01

豪宅成交退潮 均价明显回落

需求集中释放后,市场需要休整,6月成交出现明显回落。6月上半月一直处于震荡盘整,下半月成交稳步攀升,最后一周在月末翘尾效应下突破了20万平方米的冷热标准线。

6月最后一周是端午假期,通常情况下有假期成交表现会弱于平时,因此最后一周能出现翘尾显示出交易还是处于活跃状态。从整体格局来看,6月豪宅成交有所减少,比如成交前十榜单中只有1个豪宅项目,而均价也没有超过10万元/平方米,而5月前十榜单有3个单价10万元以上的项目。相比之下,3万-6万元/平方米的刚改项目表现较为稳定,因此像原南汇、青浦等以此类产品为主的区域成交排名位于全市前列。

基于豪宅项目成交大幅缩水,比如6月成交超过10万元/平方米的项目487套,环比减少51.5%,6月成交均价为56237元/平方米,环比下跌11.2%。

02

供应持续缩水 豪宅项目仍有高认筹比

6月供应量继续缩水,入市面积为51.8万平方米,环比减少14.1%。入市产品来看,呈现多点开花格局,尤其是奉贤等区域推出了不少均价低于3万元/平方米的刚需房源。

此外,豪宅项目虽然供应有所减少,但是入市的项目却依然是市场关注度较高的楼盘。比如浦东世博的“三湘印象名邸”等,而这些高端项目的认筹比都挺高,出现1套房有多人认购的局面。这种现象也催促正在观望的买家及时入市。

卢文曦认为,虽然6月是房企做半年报的重要时间窗口,但是供应量却出现走弱现象,一方面可能和市场进入传统淡季有关。经过5月集中放量市场本身需要喘息调整,加上6月上海进入梅雨季节,对看房不利。

另一方面,尽管现在已经实现复工复市复产,但多少还受疫情影响,施工速度和正常情况下相比还有一定差异,给项目入市带来时间节奏上的滞后。

总体来看,6月还能维持在80万平方米以上高度,说明市场人气尚未退散。尤其是最近入市的豪宅项目价格维持高位,并且还有不错去化,能激起买家入市欲望。因此7月就算市场交易出现调整,但幅度不会太大。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。