固定利率抵押贷款与可调整利率抵押贷款有什么区别

在2020年3月紧急降息中，美联储将利率降低至接近零，以应对当前局势带来的经济影响。据CNBC报道，华尔街经济学家预测，未来几年利率将保持在“最低水平”。在2008年金融危机后的7年中，美联储将基准利率保持在较低水平。

如果您拥有浮动利率抵押贷款(ARM)，则可能已经享受了较低的每月还款额。如果您正在为固定利率抵押贷款(FRM)进行融资或再融资，那么未来几年您将可以享受这些低利率。如果您不熟悉这些术语，请继续阅读。

固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款有什么区别?

根据消费者金融保护局的说法，固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款之间存在差异。FRM的利率是在贷款发放时确定的，永远不会改变。相反，ARM的利率可能会发生变化。

ARM通常提供为期数月甚至数年的介绍期，其利率低于FRM的利率。但是，在介绍期结束后，利率可能会发生变化，您的付款可能会增加。

该局建议在将其取出之前，先了解ARM的所有详细信息。例如，利率多久调整一次?每次调整后，您的每月付款有多高?您的付款多久会增加一次?利率有上限和下限吗?您还能以最高利率和最高还款能力负担贷款吗?

哪个最适合您?

每个人的财务状况都不一样。消费者在贷款之前应进行大量研究。根据Credit.com的说法，只要您在“重铸”之前就退出，ARM可能是“如果您知道您的贷款由于财务状况而将是短期的”的合适选择。或利率调整期。

Credit.com说，如果您知道该物业将在介绍期内出售，如果您要出售另一处物业，并使用净收益用ARM偿还该物业，那么您也可以考虑使用ARM。训练有素的房主，他们将ARM用作加速的本金结余支付策略的一部分，或者如果您确实不需要钱并且您了解市场流动情况。

根据Directions Credit Union的说法，FRM通常是“安全，更保守”的选择。信用社观察到：“如果您找到了想要养家的房子，那么固定利率抵押贷款的稳定性可能是理想的。”“固定利率抵押的简单性也非常吸引人。在生活的其他方面进行财务进取可能更容易，而不会使您生活的地方处于危险之中。”