夏威夷的超豪华房地产市场打破记录 销售额飙升600%

在多种因素的推动下，夏威夷的豪华房地产市场飙升至历史新高，包括冠状病毒大流行导致的需求被压抑、利率创历史新低和股市上涨。

根据夏威夷人寿的奢侈品市场报告，今年前三个季度，价值 300 万美元或以上的房屋的销售额与 2020 年同期相比增长了 235%。交易额达到了创纪录的 37 亿美元。但价格超过 1,000 万美元的房屋销量以更加强劲的速度攀升——打破了州记录。

“这就像一艘火箭飞船，”夏威夷人寿房地产公司首席执行官马特·比尔 (Matt Beall) 说。“严格参考数据，这对市场来说只是一个令人难以置信的、令人难以置信的事件。”

自 1998 年以来一直在夏威夷销售房地产的 Beall 表示，他从未见过一个快速发展的市场，因为他的公司促成的绝大多数高端交易都是以全现金交易的方式购买的。

“有些人出现了，他们会说，’好吧，我 [要去] ......提供这个看不见的房子。......这将是一个为期两周的结束。我将进行为期 13 天的尽职调查，我将在第 12 天飞入，……与所有检查员会面，……并在第 14 天搬入。”

Beall 表示，交易速度“非常快”，大约 2000 万美元的交易在 30 天内完成。

“我认为这种速度不仅让行业措手不及，也让卖家措手不及。你知道，这就像……这不正常，”他说。

该州之前的成交量记录是在 2017 年创下的，当时今年前三个季度共有 317 笔交易，豪宅总销售额为 16.7 亿美元。在同一时期，2021 年的销量和交易量翻了一番还多，成交价超过 300 万美元的房屋有 634 套。连续 39 周每周平均销售约 16 套豪宅。

“夏威夷房地产市场的数量和速度打破了以前保持的所有记录和历史标准，”比尔在他的报告中说。

值得注意的是，由于 Covid-19 的限制，大多数外国买家无法访问夏威夷并参与破纪录的购买热潮之际，收益正在到来。比尔说，2019 年，外国买家约占该州房屋销售额的 4%。

“对我来说，所有这些或其中的绝大部分都是在国内完成的，这对我来说真的很重要，”他说。

Beall 表示，房地产公司 Hawaii Life 也迎来了破纪录的一年，2021 年前三个季度的销售额超过 30 亿美元。豪宅销售额占总销售额的 13.8 亿美元。

数据显示，该州豪宅平均售价超过600万美元，同比增长12.4%，每平方英尺均价为1795美元。

Beall 在报告中表示：“我们看到来自娱乐、科技和金融行业的买家以创纪录的价格购买备受瞩目的和场外上市的房产。”

超豪华销量腾飞

最值得注意的是超豪华市场的惊人增长，其中包括价格超过 1000 万美元的房屋。前三季度，该细分市场共有 64 笔交易，总销售额为 10.6 亿美元——美元价值比上年同期增长 603%，是交易数量的六倍多。

尽管市场的速度和平流层的上涨，Beall 说他没有看到泡沫的迹象。

“我实际上并不觉得它是超级泡沫，而且一切都将崩溃，”他说，并指出需求在一个小市场中有多深。

在超过 1000 万美元的 64 笔交易中，有一笔交易涉及传奇吉他手卡洛斯桑塔纳。他以 2,050 万美元在考艾岛购买了一座8,173 平方英尺的豪宅。Beall 的公司代表桑塔纳和卖方。

大岛超豪华销售收入最大

在该州的八个主要岛屿中，超豪华汽车销量的大部分增长来自大岛，该岛的销量比 2020 年增长了 1,582%。紧随其后的是毛伊岛，销量增长了 644%量和可爱岛，上涨 640%。

前三个季度，大岛的销售额为 3.93 亿美元，占该州超豪华类别总销售额的 37%。

Beall 的公司代表 Capital Group 投资组合经理 Claudia Huntington，后者出售了她在 Big Island 的 6,674 平方英尺的住宅。该住宅由七个可俯瞰考纳阿湾的凉亭组成。它的售价为 1,853 万美元，约合每平方英尺 2,776 美元。

“实际上，我奇怪地看好价值。……我对夏威夷的了解与佛罗里达或纽约相比……我们就像一粒沙子，被 2,000 英里包围，这是一个很小的市场，“比尔说，并补充说市场正在萎缩存货。

“如果你查看任何库存图表，它就像向下和向右，并且是平坦的。由于供应不足，价格正在上涨，”他说。

高调的销售也为热带市场带来了关注和兴趣。据报道，马克·扎克伯格和普莉希拉·陈在 3 月份以 5300 万美元的价格在可爱岛购买了 600 英亩的土地，使他们在这些岛屿上的总所有权达到约 1300 英亩。

卡洛斯·桑塔纳 (Carlos Santana) 的新家

以下是卡洛斯·桑塔纳 (Carlos Santana) 在考艾岛的新岛屿住宅的详细信息。

根据清单，桑塔纳的大院由三个主要建筑或吊舱组成，由一个共同的户外生活区连接。