现在的单位基本上都有为职工提供五险一金福利,所谓“一金”就是指住房公积金,缴纳了住房公积金的职工在买房时可以办理住房公积金贷款,也可以申请将公积金账户余额取出来作为购房款,那么公积金究竟是先贷款好还是提取好呢?

关于“住房公积金先贷款好还是提取好”这个问题,不能一概而论,需要根据具体情况具体分析。

如果公积金缴存者近期有公积金贷款买房的需求,那么肯定是先贷款好,因为公积金贷款和商业贷款相比,贷款利率会低很多,所以公积金贷款可以为购房者省下不少利息费用。

如果你在办理公积金贷款之前将个人住房公积金账户余额取了出来,那么会直接影响到公积金贷款的,较低的公积金账户余额会导致贷款额度比较低,若公积金账户余额为0,那么还可能影响到公积金贷款的审批。

公积金账户余额多,有助于审批最高限额的公积金贷款,缴存者可以等到公积金贷款审批通过后,再申请提取个人住房公积金,这个时候可以提取住房公积金来偿还商业贷款本息。

当然,如果个人住房公积金账户余额非常充足,在支取之后计算的公积金贷款金额还可以满足购房需求,那么也可以先提取部分公积金支付首付款,然后再办理住房公积金贷款。

如果公积金缴存者近期及以后都没有公积金贷款的需求,那么可以申请将个人住房公积金账户余额提取出来,不过提取住房公积金是有条件限制的,并不是想提取就能提取。

例如缴存者本人及配偶有购买、建造、大修自住房需求的,或者有偿还贷款本息等需求的才可以申请提取住房公积金,各地住房公积金管理中心对提取公积金的条件限制有所不同,具体情况建议咨询当地公积金管理中心。

综上所述,住房公积金先贷款好还是提取好要根据实际情况来分析,如果缴存者有贷款买房的需求,最好是先贷款再提取,因为公积金账户余额对公积金贷款金额有较大影响,如果先提取公积金,可能会因公积金账户余额低而导致贷款额度比较低,若暂时没有购房需求,那么在符合公积金提取的条件下,可以申请将住房公积金个人账户里的余额取出来。

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