利率降了?「降低首付」

降利率

据财联社消息，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。

其中，首套房利率从此前的LPR 100BP（5.6%）下调至LPR 80BP（5.4%），LPR 120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。

一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

△图源财联社

我们上周也关注到，杭州当前房贷利率还在逐步下降。

近期房贷利率普遍降至首套利率5.65%，二套利率5.85%。相比去年10月首套6.2%，二套6.3%，近期的购房者真是省了不少。

目前杭州四大行房贷利率情况：

➤中行 首套5.65%，二套5.85%

➤农行 首套5.7%，二套5.9%

➤工商 首套5.65%，二套5.85%

➤建行 首套5.65%，二套5.85%

个别银行利率甚至更低，北京银行杭州分行新网签客户首套利率最低至5.5%，二套最低可至5.6%。

降首付

上周，“首付低至两成！山东菏泽下调首套房贷比例”的消息引发多方关注。

不少三四线城市也在跟进。

佛山近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”

△图源财联社

据报道，全国至少已有7个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的四个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山。

购房者们该出手吗？

去年年底以来，政策暖风频吹，高层频繁喊话调控政策避免误伤刚需，银保监会强调“保障好刚需群体的信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。年后更是有了关乎购房者实际支出的降首付、降利率的动作。

这些都是楼市又将“活泛”起来的信号。

3月将至，市场传统在这个时期会有“小阳春”行情，购房者们该出手了吗？

今年杭州楼市是很特别的。

2022亚运会将在9月举办，我们昨天才刚欢庆完倒计时200天，也迎来了地铁3线齐发，杭州正在踩着亚运的节奏前进。

由于亚运会前要停工一段时间，今年杭州的楼盘建设进度都会受到影响，所以今年主力的房源供应就是在3、4月，及亚运会后的四季度。

春节之后，杭州楼市供应寥寥，行情启动较慢，但不管是房企的销售需求还是购买力需求都存在，3月份的开盘量还是可期的。

各种利好加持下，杭杭认为购房者们应该要多关注近期的市场，该出手时就出手。

大家对目前的楼市又是怎么看呢？

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