Cushman&Wakefield首席执行官预计到2022年中期办公室就业将全面复苏

商业房地产经纪公司Cushman & Wakefield的首席执行官周三告诉 CNBC，他看到写字楼市场出现了令人鼓舞的迹象，因为它克服了与当前局势相关的重大破坏。

“去年 5 月，我们失去了大约 290 万个办公室工作岗位。我们已经恢复了其中的 220 万个工作岗位，我们预计明年年中美国的办公室就业将完全恢复，”布雷特·怀特在“Squawk on the Street”上说。他补充说：“那将是大流行开始后的两年时间，而在 2008 年金融危机之后，这需要六年时间”。

怀特说，被视为未来租赁收入领先指标的办公楼参观量增长了 80%。目前，他说 75% 的租约签订时间超过四年，而剩余的四分之一是 10 年的租约。

他说，未来几年主要中央商务区的办公室入住率应该会达到 88% 至 89% 左右，并补充说美国正在经历知识型工作岗位的增加，这抵消了 Covid 推动的混合工人数量的增长和可能永久在家工作的人。

在大流行之前，怀特说，在某一天，办公空间的平均占用率约为 65%，并强调说，每张办公桌每天都有人在工作是“不现实的”。“因此，我们认为数据通过办公室工作就业人数和预测告诉我们，未来几年我们将恢复到相当稳定、相当正常的办公室入住环境，”怀特说。

怀特说，决定员工重返办公室计划和办公室市场整体健康状况的“唯一最大决定因素”是疫苗，他认为疫苗改变了大多数员工和公司高管的心态，将安全环境放在首位。

怀特说，虽然大多数公司仍在观望高度传播的 delta 变体如何影响流行病的轨迹，但最近 Covid 病例的激增使劳动节后计划在 10 月中下旬左右重新开放办公室。他说，提供房地产服务的 Cushman & Wakefield 将重新开放计划推迟了一个月。

包括亚马逊、苹果和 Lyft 在内的许多公司都推迟了他们的亲自秋季工作计划，因为最近因高度传播的 delta 变体导致 Covid 病例激增。美国十多家大公司最近宣布为其部分或全部员工接种疫苗，以遏制局势的传播。

”这只是恢复正常的总体基本趋势。这将是艰难的，每个市场都会有所不同。... 办公空间本身可能有点不同。希望工作更有趣，技术也更好，但我认为一年后我们会感觉到，在大多数情况下，这一切都已经过去了，”怀特说。

本周早些时候，即周一，Cushman & Wakefield宣布与办公室共享公司 WeWork 达成 1.5 亿美元的合作伙伴关系。该交易旨在帮助企业和房东在新的混合工作环境中改善员工的工作场所体验。

“公司对空间的看法非常不同，”怀特说。“我认为公司意识到办公室需要成为一个吸引人们到办公室的地方。它需要是一个工作有趣的地方。它需要是一个......拥有丰富技术的地方，以帮助租户在建筑物内体验。”