抵押贷款利率下降为买家提供了绝佳的机会

最近几周抵押贷款利率屡屡创下历史新低，并远低于历史平均水平。今天的趋势也不例外，因为利率与上周相比再次下降。10月19日的平均抵押贷款利率极具竞争力，其30年期贷款平均低于3.00%，而15年期贷款平均低于2.50%。这是您需要了解的当今汇率。

数据来源：ASCENT的全国抵押贷款利率跟踪。

30年抵押利率

今天的30年平均抵押贷款利率为2.884%，比上周五的2.887%的平均水平下降了0.003%。按照今天的平均利率，您每月需要偿还本金和利息，每10万美元415美元，而总利息成本在贷款期内每10万美元总共需要49,535美元。

查看Ascent的抵押贷款计算器，以了解您每月的还款额以及您的最终贷款费用。还可以了解一下，通过降低较低的利率，支付较大的首付款或选择较短的贷款期限可以节省多少钱。

20年抵押利率

今天的20年平均抵押贷款率为2.729%，比上周五的2.755%下降了0.026%。如果您以今天的平均利率获得20年期固定利率贷款，则您的每月还款额等于本金和每10万美元抵押贷款利息的利息541美元。在贷款的20年寿命中，每借入100,000美元，您的利息成本将为29,871美元。

您会注意到，尽管您的每月付款成本比30年期贷款要高得多，但您的总利息成本却较低。对此有一个简单的解释-当您提前10年还清贷款时，您每月必须偿还更多款项，但由于可以缩短付款时间，因此可以节省利息。

15年抵押利率

今天的15年平均抵押贷款率为2.382%，比上周五的2.390%下降了0.008%。以今天的平均利率计算，一笔为期15年的贷款将每100,000美元的抵押贷款(包括本金和利息)每月支付661美元。在15年还款期内，每借入100,000美元，您需要支付19,025美元的利息。

与选择20年期贷款一样，与选择30年期固定利率贷款相比，您还清贷款的时间更短。这意味着您的每月还款额会更高，但在贷款期限内，总的利息成本会大大降低。

5/1个ARM

5/1 ARM的平均率为3.215%，比上周五的3.398%的平均水平降低了.174%。通常，浮动利率抵押贷款的初始起始利率低于30年期固定利率贷款的利率。这就是为什么即使初始利率只锁定了有限的时间(在这种情况下为五年)，借款人还是愿意抓住ARM的机会。

由于ARM的起始利率高于30年期固定利率抵押贷款的平均利率，因此，借款人没有理由选择这种贷款类型，并且不会因利率没有上升而赌博。尤其如此，因为利率目前接近纪录低点，并且远低于历史平均水平。

我现在应该锁定抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可以在指定的时间段内(通常为30天)为您提供一定的利率，但您最多可以保证60天​​的利率。通常，您需要支付一定的费用才能锁定抵押贷款利率，但是那样一来，如果利率从现在起到您实际关闭抵押贷款的期限攀升，您将受到保护。

如果您打算在未来30天内关闭房屋，那么根据今天的利率来锁定抵押贷款是值得的-尤其是因为它们的竞争力如此。但是，如果关闭时间超过30天，您可能想选择一个浮动利率锁来代替通常会收取较高费用的费用，但从长远来看可以节省您的钱。浮动利率锁可以让您在抵押贷款关闭之前降低利率，而今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它支付给：

如果在7天后关闭，则锁定

LOCK如果收盘在15天

如果在30天内关闭，则锁定

如果在45天内关闭，则会浮动

如果在60天内关闭，则会浮动

随着利率继续徘徊在创纪录的低点附近，再没有比现在更好的时间来抵押。只需确保比较商店并从至少三个最佳抵押贷款人那里获得利率，即可确保您能够以最具竞争力的利率获得贷款资格。

方法

Ascent团队与市场领先的数据提供商Optimal Blue合作，跟踪全国范围内实际借款人锁定的七天平均每日抵押贷款利率。详细了解我们的抵押贷款利率跟踪方法。