不要犯这4个常见的首次购房者错误

如果您要购买第一套房子，那么这次购买将是您一生中最大，最重要的金融交易之一。

希望您应该能够找到自己喜欢的房屋并在此过程中找到乐趣，但也必须做出明智的决定-避免一些常见的错误。事实上，您绝对不想在购买第一套房子时犯四个错误。

1.不要四处逛逛抵押贷款

当您购买第一套房子时，几乎可以肯定必须使用抵押贷款来负担得起。虽然抵押贷款可能是一种特别负担得起的债务，但它仍然是您在未来几十年要承担的主要财务义务。结果，当务之急是找到适合您需求的贷款。

如果您不四处逛逛，并从几家不同的抵押贷款人那里获得报价，那将很难做到。从一个贷方到下一个贷方的利率，合格要求和贷款费用通常存在实质性差异。而且，即使您提供的利率存在微小差异，也可能导致数千美元的额外费用，因为您借入的金额如此之大，需要花很长时间才能还清。

为了确保您获得最优惠的价格，请尽可能多地从抵押贷款人那里获取报价，并比较至少三到五个不同的贷款报价。寻找没有经过严格信用检查即可提供资格预审的抵押贷款提供者，这样您在努力购买最佳贷款时就不会损害您的信用。

2.爱上一所房子

爱最终购买的房子没有错-实际上，这就是目标。然而，问题出在当您爱上一所房子，而理性却落到了窗外。如果您发现自己对房子的热情过高，则您有可能付出比应有的价格付出更多的钱，或者忽略重要的问题，例如检查发现重大问题的风险。

当您需要享受居所时，您也不想以陷入困境而无法实现重要财务目标的钱坑而告终。保持头脑清醒，并记住，即使一所房子看起来很完美，您也需要进行尽职调查以确保它确实如此。

如果那个吸引您的眼球者最终变得太贵或遇到了重大的昂贵问题，请记住还会有另一座“完美”的房子出现，因此没有理由进行购买，您会后悔。

3.低估了结账成本

根据The Ascent的研究，在美国，平均关闭费用总计为$ 5,749(含税)。不幸的是，太多的借款人没有为这次金融冲击做好准备。

如果您不知道关闭房子可能要花多少钱，您最终可能会争先恐后。您可能还倾向于借入资金来支付结账成本，这只会使您的贷款变得更加昂贵，因为您最终要为所增加的额度支付利息。

为了避免这些不良后果，请提前计划支付数千美元来关闭新房，并在开始购物之前先省下钱以支付这些费用。

4.无法查看房屋所有权的总成本

房屋所有权比您从未拥有过的财产要昂贵得多。显然，您必须支付抵押贷款和财产税，但是您可能还没有想到其他费用，例如房主协会会费和维修费。

如果您不准备买房后要承担的所有费用，则最终可能会增加预算。为了避免这种情况，请考虑一下房东现在所付出的一切，例如从您的房屋除雪或出现问题时进行维修。列出房屋所有权的潜在成本并获得一些估计，以便您更清晰地了解正在做出的总财务承诺。

通过节省足够的关闭费用，考虑成为房主的总费用，购买时进行实际选择以及四处逛逛抵押贷款，您可以避免一些新买家常犯的错误。希望这将有助于确保您的购买体验没有问题，并且最终对购买新房时的选择感到非常满意。