公积金贷款的业主 办房证要缴保证金吗「贷款需要保证金吗」

中国江苏网11月3日讯 “办房产证还需交纳押金吗？”昨日市民赵女士来电反映，她在国华天玺购买了一套住房，现在开发商给办理房产证，但是要求使用住房公积金贷款的业主缴纳5000元的保证金，她对此感到不解。

业主：办房产证还需缴5000元保证金？

据赵女士介绍，去年她在国华天玺购买了一套住房，并用住房公积金办理了贷款手续，2015年9月1日上房后，一直都没有办理房产证。期间他们多次找到开发商希望能够尽快办理房产证，但一直没有结果。在拖延了一年后，今年10月28日，开发商发了一个通知，通知业主可以办理房产证了。该通知把具体的办理流程也进行了详细的公布。但是在该通知的款项说明中，有一项她不能理解，就是“公积金贷款保证金：凡办理公积金贷款的业主需要交纳5000元/户。”

“办理房产证为什么还需要向开发商缴纳5000元的保证金？”赵女士说，针对这个问题，她找到了徐州市住房公积金询问情况，住房公积金的工作人员表示，她们以前在办理贷款时是需要交纳一点保证金的，但是这一项早就取消了，现在办理贷款不需要交纳保证金。这应该是开发商的行为，具体情况要询问开发商。

赵女士说，他们又找到开发商，开发商的解释是：保证金是要求业主把房产证办来后，把他项权证交给公司，公司才退还保证金。如果不交保证金，公司不给办理房产证。对于开发商的这种强制行为赵女士表示不能接受。

住房公积金：只办理贷款不收取任何费用

购房办理公积金贷款，需要交纳保证金吗？昨日下午记者拨打了12329徐州市住房公积金服务热线。工号为11204的客服人员表示，业主在办理住房公积金贷款的时候，公积金中心不收取任何费用。前几年，确实需要缴纳担保费，担保费由担保公司征收，按照省住建厅通知，2014年10月我市取消了向住房公积金个人住房贷款申请人收取的担保收费项目。因此，现在向住房公积金申请办理个人住房贷款，是不需要缴纳任何费用的。

开发商：拖延办房产证时间是因政策调整

“房屋之所以在上房一年后才给业主办理房产证，是因为政府新出的一个政策调整造成的。”徐州国华置业有限公司销售部经理王振刚说，以前我们的房号是可以用英文字母来代替的，但是现在公安部门下发了一个规定，要求所有楼号必须改成数组，不能用英文字母代替楼号。因为我们的项目在2012年就审批通过了，那个时候是没有这个规定的，结果到了2015年的11、12月份出来一个规定，字母楼号不给办理户口了。结果导致我们返回去改我们的测绘报告，但是改测绘报告特别的麻烦，包括要协调各个部门，所以就把这个事情给耽误了。现在我们根据合同规定已经给客户做了相应的赔偿措施，总共是300多户，我们公司支付的违约金在200多万。

已经为客户在担保公司做反担保

王经理表示，客户办理公积金贷款要去徐州市住房公积金中心办理，在我市有一个配套的担保公司，客户在办理贷款的时候由担保公司担保。之所以客户能够去办理贷款，是因为开发公司与担保公司又签订了一个担保协议。也就是说，客户去公积金贷款，担保公司给客户担保，开发公司替客户向担保公司再担保。

王经理表示，前几年客户去向住房公积金贷款时，住房公积金配套的担保公司是需要向客户收取相应的担保费，但是这一项目已经取消了。现在客户之所以能够向公积金贷款，是因为开发公司又在担保公司这里做了第二次担保。“因为客户买的是我公司开发的房屋，担保公司说作为开发公司你们要替购房业主再担保，而担保的期限是直到把房子建好，办好房产证，并办理好他项权证。”王经理说，“因为是担保公司给做的担保，客户要把他项权证交到担保公司。现在我们开发公司替客户在担保公司做了一个反担保，担保公司收取了我们开发公司2%的担保费，要求我们开发公司把使用住房公积金贷款的购房客户的他项权证收齐，上交给担保公司。担保公司再把我们交上去的担保费退还给我们开发公司，而我们公司的担保责任也就此结束了。”

王经理说，现在向使用住房公积金贷款的业主收取5000元的保证金，就是为了督促客户及时办理他项权证。开发公司把两证办好交给客户，客户就要向公司承诺，按时把他项权证办下来。“只要客户把他项权证在规定时间内交过来，我们在七个工作日之内把业主缴纳的5000元保证金退还给业主。而且在业主缴纳这5000元的保证金时，我们都会有书面的协议，请业主放心。”

王经理还说，他项权证不单是使用住房公积金贷款的客户有，使用商业贷款的业主也有，而且商贷的他项权证在办理贷款时已经被所贷款的银行拿走保管。

律师：开发商收取5000元保证金没有法律依据

针对此情况，记者咨询了江苏世君律师事务所律师颜世军。颜律师表示，开发商收取的这5000元保证金是没有任何法律依据的。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般选择按揭贷款购买房产时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

颜律师说，业主可以到产权处查看，这套房屋抵押登记在谁的名下。那么在办理他项权证的时候，抵押权是谁就办在谁的名下。如果是银行，那么业主需要把他项权证提交给银行，如果是担保公司，业主需要把他项权证提交给担保公司。