重庆公积金贷款政策有新变化2021「重庆公积金贷款政策」

9月3日，一则消息刷爆了重庆中介朋友圈，原来是重庆公积金贷款再次放松了，具体是怎么回事呢？

一、重庆公积金新政

在2022年的“稳楼市”中，重庆出台楼市松绑新政的次数并不算多，因而每一次新政的出台，都会引发网络热议。

9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知，具体有哪些变化，下面来一一对比。首先是二套房公积金首付比例，由40％降低为30％，多子女家庭最低为25％；其次是贷款额度，个人最高贷款额度从40万元提高到50万元，夫妻从80万元提高到100万元，多子女家庭则分别提高到60万元和120万元；最后是新购住房套数认定标准，更新为中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。

今年以来，全国各地都在积极“稳楼市”，重庆当然也不例外，在9月这次公积金新政之前，还有过两次大动作。一次是3月降低首付比例，从30%降低到20%；一次是在6月，重庆出台楼市新政15条，涉及住房贷款利率、提高公积金贷款额度、税收优惠、优化项目资本金监管、非住宅配套多余车位可对外销售、外地人才在重庆买房等多方面。严格意义上来讲，这一次算是年内第三次，能否撬动楼市就看后续市场表现了。

二、新政不算“新”

9月刚开始，重庆就迫不及待地出台了公积金新政，对于重庆楼市来说，确实算是大动作，但在全国“稳楼市”新政中，并不算新颖。

早在今年2月，就有广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。8月17部门联合发声，将生育政策和楼市政策挂钩后，又有多地提出公积金向多孩家庭倾斜，长三角城市响应最积极，浙江、江苏省内多个城市相继出台了公积金新政。重庆本次公积金新政，也就是“抄作业”而已。

当然，重庆9月公积金新政，也有独特之处。根据通知，深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在我市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。这一点在其他城市是没有出现过的，这也与推进成渝都市圈建设有关，惠及的不仅有重庆本地居民，还有四川广大购房者。此外，还提出了“支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，可申请住房公积金个人住房贷款”。

三、对楼市影响

重庆出台公积金新政，算不上新颖，在重庆这个房价“洼地”城市，能掀起多大的波澜？

中指研究院数据显示，2022年1-8月重庆中心城区房企TOP20销售金额为535.0亿元，同比减少66.4%；销售面积为549.1万㎡，同比下降53.9%。其中，8月单月，重庆中心城区成交商品房111.8万㎡，环比下降4.7%，同比下降28.3%。商品住宅成交39.2万㎡，环比下降18.9%，同比降幅收窄。房价方面，8月重庆（主城区）新建住宅价格环比跌幅为0.04%，二手住宅价格环比跌幅为0.25%。

从前8个月的销售数据来看，重庆楼市楼市表现并不理想，虽然已有两次楼市松绑大动作，但和很多城市一样，老百姓的反响并不热烈。重庆在这个节点出台楼市新政，一方面是响应824国常会提出的“应出尽出”，在9月上旬就把握住机会。另一方面则是本地楼市确实需要更多利好来提振信心。虽然高温已去，山火已灭，但重庆疫情还未完全消除，而隔壁成都又开始了，这个9月，重庆楼市不一定会很好过。