公积金贷款额度怎么算出来「公积金个人可贷款额度怎么计算」

对大部分人而言，买房都需要用到公积金贷款。毕竟交了这么多年的公积金，正是用上它的时候，何况公积金贷款买房利率比商业贷款买房的利率要低很多。

但是公积金贷款并不是人人都可以贷的哦，贷款是有条件，也有额度限制滴！

公积金贷款条件

在申请公积金贷款买房时，需要同时满足以下基本条件才可以申请。（每个地区的申请条件不同，具体请各位咨询当地有关部门。）

>> 以长春为例：

首先要按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时连续缴存六个月以上。

并且购买的住房是本市自主普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

另外要注意的是，如果你名下有2套及以上住房，或公积金贷款未结清的，是不予以发放公积金贷款的。

公积金贷款额度根据情况不同，具体有以下几种计算方式。

方式一——按还款能力计算

此方式下，公积金贷款额度=［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）

方式二——按使用配偶额度

此方式下，公积金贷款额度=[（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例 个人缴存比例）。

方式三——按房屋价格计算

此方式下，公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数

方式四——按贷款高限额计算

要注意的是，住房公积金贷款限额，不同城市有不同规定，大多数城市住房公积金贷款主要考虑的是贷款人数及是否缴存补充公积金，所以会有以下不同类型的贷款限额。

>> 四种不同的贷款限额

借款人有共同借款人的,贷款最高额为80万元；

无共同借款人的,贷款的最高额为50万元；

且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的15倍。

公积金贷款额度不够怎么办

因为每个人交的公积金标准不同，所以贷款额度也不相同，有很多小伙伴会遇到公积金贷款额度不够的情况。

在这种情况下，只能提高首付比例！

或者选择商业贷款，申请商业贷款，再提取公积金冲抵房贷。贷款成功还款2个月后，可以提取公积金偿还房贷月供。

如何提高公积金贷款额度

让小蛙和各位简单分享两个提高公积金贷款额度的小技巧吧！

>> 1.保持良好的信用记录

因为但凡出现连续3次逾期还款或累计6次将被银行视为不良信用记录，那么公积金贷款肯定没戏了。

>> 2.账户余额越高越好

一般首套房公积金贷款额度不得超过账户余额的15倍，收入和公积金缴纳的金额是成正比的。

所以千万不要因为手头紧、交不上房租随意提取公积金，这是不明智的举动，因为它会影响你以后购房时的贷款额度。